整备项目信托公司职责与责任强化…标准合同与实施细则敲定

Published 28 Nov.2023 15:49(KST)

禁止以居民信托不动产作抵押融资

政府开始着手制定有关信托方式改造项目的相关规定，以弥补施行细则不完善给市场带来的混乱。

28日，国土交通部表示，为了稳定推进信托方式改造项目，将最终确定并下发标准合同书和施行规程。

采用信托方式推进整备项目的首尔永登浦区汝矣岛汉阳公寓景象。照片由记者 Cho Yongjun 提供 jun21@

根据此次制定的信托方式改造项目标准合同书和施行规程，今后信托公司作为项目实施主体，必须直接执行建设项目管理（PM·CM）（在委托实施建设项目管理时，由信托公司承担费用）。

此外，参与改造项目的信托公司需向居民明确其责任及参与人员构成，并在全体土地所有者大会（总会）以及管理处置计划公告期间等居民意见征集的重要阶段，在项目现场专门派驻信托公司人员。

在项目资金筹措方面，也明确规定由信托公司直接筹措初期项目费用、工程款等项目所需资金，并禁止以居民信托的房地产作为抵押来筹措项目资金。

目前施工企业中标保证金被转换为借款，用作初期项目费用，但今后原则上禁止将其转换为项目费用（仅在建设公司同意的情况下例外允许）。

在信托报酬的计算方式上，除简单费率方式外，还在标准方案中纳入了适用上限金额或按固定金额确定等多种方式，引导居民根据各项目的特性选择合适方式来确定信托报酬。

此外，国土交通部还决定推进对近期在木洞新市街第7小区发生的、关于划定改造区域之前选定预备信托公司（暂称）的争议进行制度改进。

在项目实施主体指定之前，如与信托公司签订协议等，将通过立法规定：必须就以信托方式推进项目取得一定比例以上居民同意，并要求通过公开招募信托公司等程序，使相关过程能够在公开舆论监督下进行。

考虑到法律修订所需时间，对新选定信托公司的项目，将向金融投资协会建议，参照本次制度改进内容进行选定。

同时，还将强化项目透明度，并加强作为项目实施主体的信托公司的责任。

若信托公司在项目实施过程中收受贿赂等违反刑法的行为，将把信托公司高管和员工视同为公务人员适用处罚规定，从而从严处理。对于违反与组合方式相同的全体会议事前决议规定的情形，将新设处罚条款，处以2年以下有期徒刑或2000万韩元以下罚金。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。