消费信心恶化，房价预期也“跳水”…江南公寓出现下跌成交
随着高物价、高利率影响正式显现，国内消费者心理已连续四个月恶化。根据韩国银行28日发布的11月消费者动向调查结果，消费者心理指数（CCSI）为97.2，较上月下滑0.9点。从今年7月升至103.2后，8月（103.1）、9月（99.7）、10月（98.1）、11月（97.2）连续4个月走低。
在消费者心理指数中，住房价格展望指数为102，下降6点。自9月（110）以来已连续两个月下行。尽管加息预期正在减弱，但住房价格展望指数下滑，意味着当前住房景气状况相当不佳。
实际上，全国公寓价格在时隔19周后结束涨势，转为持平。尤其是今年带动房价上涨的首尔江南区销售价格在时隔31周后转为下跌，市场上因此出现房地产市场进入调整阶段的判断。
从实际成交价来看，江南地区公寓的下跌成交尤为显眼。瑞草区蚕院洞“Acro Riverview新盘浦”专用面积78平方米在今年8月成交价为34亿韩元，上个月则降至31亿韩元。江南区开浦洞“开浦Raemian Forest”专用面积59平方米在上月16日以20.3亿韩元成交，但在同月25日则以18.98亿韩元成交。道谷洞“道谷Lexle”专用面积59平方米也在上月4日以21.5亿韩元签约，13日则以18.2亿韩元成交。
市场认为，此前被视为“房地产永远不会跌”的江南地区房价出现波动，本身就是反映当前房地产市场心理的一个有意义指标。今年年初市场低迷时，江南也曾出现独自刷新最高价的公寓。
Gongjeong住房论坛共同代表、京仁女子大学教授 Seo Jinhyung 表示：“上半年换房与投资需求同时入场，对房价起到了支撑作用。但下半年以来，受高利率、贷款监管以及房价上涨预期等因素影响，感到购房负担加重的需求正在增加。”
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