又涨了…住房抵押贷款三季度增幅创历史新高

by Sim NaYoung

Published 28 Nov.2023 08:49(KST)

三季度住房抵押贷款余额净增19万亿韩元
创历年三季度最大增幅
8月房贷净增为2020年2月以来最高
首都圈房价上涨是主因

最近国内市场利率和银行贷款利率快速上升，23日，首尔一家市中银行外墙上悬挂着标明贷款利率的横幅。照片=记者 Kang Jinhyung aymsdream@

今年第三季度住房抵押贷款余额净增规模达19万亿韩元，创历年第三季度最高纪录。第一季度净增2万亿韩元，第二季度8.5万亿韩元，第三季度则急剧增加。以首都圈为中心的房价涨势持续，是主要原因。

KB金融控股公司经营研究所28日发布的《KB住房市场评论》指出：“即使全国住房买卖交易量月均仍停留在5万套左右，随着贷款监管放松以及首都圈公寓交易量增加，住房抵押贷款也持续增长”，“按历年第三季度为基准，本次规模为最大”。今年9月全国住宅买卖价格环比上涨0.06%，其中首都圈上涨0.15%，起到了带动整体涨势的作用。

按月度来看住房抵押贷款净增额，可以确认今年下半年开始明显增加。1月至6月合计仅增加10.4万亿韩元，但从7月（5.9万亿韩元）开始大幅攀升，8月（7万亿韩元）、9月（6.1万亿韩元）、10月（5.8万亿韩元）一直维持在类似水平的升势。

尤其是8月7万亿韩元的净增规模，是2020年2月（7.8万亿韩元）以来的最高水平。2020年至2021年期间，在低贷款利率和房价上涨的叠加作用下，“梗尽挖族”（意为“把灵魂都掏空来借钱买房的人”）大量涌现，家庭负债当时呈爆炸式增长。

报告称：“尽管新增住房抵押贷款利率已连续4个月上升，但新增贷款仍在增加”，“受美国高利率长期化基调、家庭和企业贷款需求增加等影响，市场利率的上升趋势持续”。国内银行住房抵押贷款利率（新发放额度）今年9月为4.35%，自5月（4.21%）以来持续上升。

进入第四季度后，住房买卖价格涨势有所放缓。报告表示：“10月全国住宅买卖价格同上月一样上涨0.06%，但首都圈和前50大公寓的涨幅均有所收窄”，“首尔、京畿、大田的价格涨幅减弱，除釜山外其他广域市的跌幅也有所收窄，整体价格波动幅度因此缩小”。

报告评价称，随着房价观望情绪持续，对买卖价格上涨的预期也在减弱。报告指出：“全国住宅买卖价格预期指数在10月因上涨预期回落而出现自年初以来10个月间的首次下跌”，“在购房负担仍然沉重、买盘难以迅速恢复的情况下，卖方的期望值也在下降”。

尽管如此，年底银行的住房抵押贷款增势仍未停止。五大商业银行（KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、NH农协银行）的住房抵押贷款余额截至11月24日为524.6207万亿韩元。较10月底的521.2264万亿韩元，本月增加了3.3943万亿韩元。

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金融当局也要求银行放慢家庭负债增长速度。金融委员会委员长Kim Juhyun在26日与各银行行长座谈时表示：“由于家庭负债增加到世界最高水平，可能导致增长潜力下降，且用于偿还债务的家庭收入创造能力也难以及时恢复，因此有必要进行适当管理”，“不仅要考虑借款人的还款能力，也请从宏观审慎的角度思考家庭负债的适当规模”。

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