Helio·Parkrio价格跌超1亿…龙头小区房价涨势停了吗
本月KB领先公寓50指数自9月起转为下跌
受贷款利率上调影响买盘萎缩
近期呈现回升势头的国内主要大规模高价公寓价格涨势正在放缓。由于贷款监管、高利率基调持续等因素削弱了购房情绪，选择降价出售的业主增多，被解读为主要原因。
根据28日KB不动产统计，11月KB领军公寓50指数按月增减率以本月为准为0.46%，较上月（0.72%）涨幅收窄。该指数在去年11月一度跌至-3.14%，今年5月转为上涨至0.10%，之后在9月升至1.28%，显现出回暖迹象。但10月起涨幅放缓，本月进一步缩小。
KB不动产领军公寓50指数，是从全国公寓小区中按市值（住户数×价格）每年选取排名前50个小区进行统计形成的指数。领军公寓名单中包括松坡区Helio City、Park Rio、蚕室Elite（Els·Richenze·Trizium）、奥林匹克选手记者村，以及瑞草区Banpo Xi、江南区Eunma公寓等。由于这些都是聚集在首尔的高价、主要大规模公寓，因此可从中窥见市场的走向，尤其被视为在下行期把握市场走势的有用统计指标。
价格正向持平区间靠拢这一点，也在实际成交价中得到印证。根据国土交通部实价公开系统，松坡区可乐洞Helio City专用面积84平方米在9月以21.3亿韩元成交，但上月以20亿韩元（8层）成交。该小区同户型在2021年10月创下23.8亿韩元的最高价后，今年年初跌至15.3亿韩元，上月价格一度回升至21.3亿韩元，但一个月内又下跌了1.3亿韩元。今年年初在价格大幅回调数亿韩元的情况下交易尚且活跃的Helio City，截至27日已无一笔成交记录。
松坡区新川洞Park Rio 84平方米在10月仍有21.7亿韩元成交，但进入本月后分别以19.9亿韩元（23层）、19.2亿韩元（19层）成交，价格下跌了1.8亿韩元。
高价公寓涨势放缓的原因在于高利率基调下贷款利率的上升。作为住房抵押贷款浮动利率基准的COFIX（资金筹措成本指数）已连续两个月上升，住房抵押贷款的最高利率已突破年利率7%。加之对明年经济衰退可能性的担忧在市场中扩散，买方需求也受到抑制。国土研究院发布的10月首尔住房买卖消费心理指数为116，较前一个月下降11.4点，勉强维持在上升阶段。
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专家表示，领军指数的放缓走势显示了今后首尔住房市场的走向。KB不动产统计首席次长Kim Gyunpyo表示：“变动率0.5%几乎可以视为持平区间。具有我国代表性的小区若在0附近横盘整理价格，首尔外围地区则有可能进一步下跌。实际上，当首尔公寓价格为正增长时，领军指数的涨幅要高出许多。”事实上，11月首尔住宅和公寓的买卖价格变动率分别为0.01%、0.04%，低于领军指数。
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