青年申请认购储蓄账户中签后…可享最低年利率2.2%的住房抵押贷款

by Kim Minyoung

Published 24 Nov.2023 13:48(KST)

执政党公布青年置业“1·2·3对策”
新设青年住房梦想账户最高适用4.5利率
中签后可获最高相当于房价80%的低息贷款

政府将以2%区间的低利率提供住房抵押贷款，帮助无房青年实现居住稳定。新推出的认购储蓄账户利率也将从目前每年最高4.3%提高至4.5%。

图片由联合通讯社提供

国土交通部24日表示，通过当天举行的党政协商，将推进“青年置业1·2·3居住支援”政策：青年只要加入认购储蓄账户满1年，就可在一生的3个阶段获得额外优惠的2%区间低利率贷款。

国土交通部部长 Won Heeryong 表示：“为了支持对未来世代来说最令人不安、最痛苦的‘拥有自己的房子’梦想，并推动社会向中产阶层更加厚实的方向发展，政府计划推出破格政策，只要加入专用认购储蓄账户，就以2%区间的长期低利率，为其提供置业金融机会。”考虑到目前市面银行住房抵押贷款利率在年5%至6%区间，此举属于非常优惠的政策。

此次方案是根据总统“要推进有助于青年居住稳定和构建希望住房阶梯的政策”这一指示而制定的。

“青年住房梦想认购储蓄账户”（19至34岁无房者）相比现行的青年优待型认购储蓄账户，放宽了加入条件（收入上限从3600万韩元提高到5000万韩元，无房户主放宽为无房者），并提高利率（最高从4.3%提高到4.5%）和缴存上限（从每月最高50万韩元提高到100万韩元），在提供认购机会的同时，也为青年资产积累提供支撑。青年住房梦想认购储蓄账户预计将于明年年初推出。政府估算，每年约有10万人左右可以享受贷款优惠。

通过该账户中签认购的青年，可利用专用贷款“青年住房梦想贷款”，以较低利率获得最高相当于房屋售价80%的购房资金支持。中签认购时，如年龄在39岁以下且符合收入标准（未婚不超过7000万韩元，已婚不超过1亿韩元），即可按最低年利率2.2%（根据收入和期限差别适用）获得最长期限为40年的贷款支持。适用对象为售价6亿韩元以下、专用面积85平方米以下的住房。

在使用贷款之后，如借款人结婚、生育或成为多子女（追加生育）家庭，还将获得额外利率优惠。结婚时利率下调0.1个百分点，首次生育下调0.5个百分点，追加生育则每增加1名子女下调0.2个百分点。但贷款利率下限为1.5%。

对于暂时难以置业的青年等群体，将强化以低利率提供的住房公积金全租和月租贷款支持，以减轻其租房负担，同时扩大月租税额抵扣。首先，将住房公积金居住稳定月租贷款的限额从每月40万韩元提高到60万韩元。

可申请青年保证附带月租贷款的目标住房范围，将从保证金5000万韩元以下扩大到6500万韩元以下，贷款限额也将从保证金3500万韩元提高到4500万韩元。另外，目前在全租或月租合同终止时必须一次性偿还贷款，但今后可在合同期结束后最长8年内分期偿还。