[实战理财]中介费也享受30%所得税抵扣…忘拿发票就申请补开发票

Published 22 Nov.2023 11:00(KST)

Updated 22 Nov.2023 15:48(KST)

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房产中介属于强制开具现金收据行业
拒开发票可举报并领取奖励金

转眼今年也只剩下最后一个月了。现在正是要仔细梳理“第13个月工资”——年终结算的时候。尤其是与房地产相关的年终结算，金额较大且现金交易较多，更有必要认真核对。

首先，如果今年买卖了住房，或者新租了押二付一或月租住房，一定要留好“中介费”的现金发票。只要保存好中介费现金发票，在年终结算时就可以享受30%的所得扣除。

如果今年搬过家，为了进行年终结算，务必保管好中介服务费的现金发票。照片为首尔某房地产中介公司的景象。图片由联合新闻提供

交易当时即便没有开具现金发票，也不用慌张，之后仍可向中介人申请开具。房地产中介业属于现金发票强制开具行业，也就是说，中介费在10万韩元以上时必须开具现金发票。如若拒绝开具，可通过国税厅HomeTax进行举报，举报人还可获得奖励金。

部分中介在开具现金发票时，会额外要求支付10%的增值税。遇到这种情况，应先确认对方是一般纳税人还是简易纳税人。上一年度总销售额在4800万韩元以上的，归类为一般纳税人，可以另外收取增值税；但若低于4800万韩元，则为简易纳税人，本就应当把增值税包含在房地产中介费中一并收取。

而且，简易纳税人实际上只需就房地产中介费的3%缴纳增值税。因此，如果简易纳税人一方面声称中介费中已包含增值税，却又额外索要增值税，或者在中介费中按10%而非3%计入增值税，都是获取不当利益的行为。是否为简易纳税人，可通过中介事务所张贴的营业者登记证加以确认。营业者登记号码下方会标明是一般纳税人还是简易纳税人。

如果配偶或父母有住房租赁收入，导致无法享受年终结算扣除，也有必要重新核查一下。

按照税法，住房租赁所得是通过从事住房租赁业取得的收入，应当纳税。但自2019年起，若住房租赁收入金额在每年2000万韩元以下，则适用分类课税；且即便只有适用分类课税的住房租赁所得，也可以享受基本扣除。因为在判断是否符合人的基本扣除条件时，会将免税所得及分类课税所得排除在年所得金额之外。

如果配偶没有其他明显收入，且住房租赁收入金额每年不超过2000万韩元，则该收入适用分类课税，不计入年度所得金额，因此配偶可以成为年终结算基本扣除对象。选择分类课税后，不再与其他所得合并计算综合所得税，而是仅对住房租赁所得按14%的税率征税。