官方估价现实化率冻结，蚕室主公持有税却从439万涨到632万“大跳涨”
明年公寓公告价维持为市价的69%
公平市价比率上调、缩小市价跌幅的小区
持有税负担加重
在政府决定将明年房地产公示价格相对于市价的比率（公示价格现实化率）冻结在今年水平的背景下，部分高价唯一住房持有者和多套住房持有者的持有税（财产税+综合不动产税）负担预计将有所增加。原因在于，首尔主要小区的市价跌幅不大，甚至还出现上涨。另外，政府今年暂时下调的公平市价比率（43%~45%）明年大概率会上调，税负预计随之增加。不过，明年3月公示价格的变动幅度不同，实际需要缴纳的持有税水平也将存在差异。
根据Shinhan银行财富管理咨询房地产团队长 Woo Byungtak 以21日共同住宅公示价格为基础所做的持有税模拟分析，持有首尔麻浦Raemian Prugio 84㎡（11月市价为19亿韩元的小区）的一套住房持有者，2022年缴纳的持有税为572万韩元，但预计今年将减少44%，降至351万韩元。不过预计明年需缴纳的持有税将比今年增加近12%，达到389万韩元。该公寓的公示价格已从2022年的16亿5500万韩元降至今年的13亿3900万韩元，预计明年公示价格将上升至14亿3000万韩元。
上述测算是在适用自明年起将反映的财产税3%课税标准上限制度，并分别套用综合不动产税公平市价比率60%、财产税公平市价比率60%时得出的价格。根据现行法律，财产税的公平市价比率仅在2023年前适用43%~45%，若不修改法令，明年将适用60%。此外，该测算结果还可能根据明年1月1日基准市价以及政府适用的公平市价比率水平发生变化。
持有Wangsimni Ten’s Hill 84㎡（市价14亿韩元小区）的一套住房持有者，2022年缴纳的持有税为350万韩元，但今年的持有税负担预计将减少约47%，降至208万韩元。明年则需缴纳约226万韩元，比今年增加约7%。
今年持有税降幅大于公示价格降幅的原因，是去年综合不动产税税制改革导致税率下调，同时一户一住房者的基本扣除金额从11亿韩元提高到12亿韩元等因素所致。但明年今年暂时适用的公平市价比率将被上调，加之有部分小区今年市价较去年上涨，或跌幅收窄，预计持有税负担增加的小区将大幅增多。
实际上，居住在首尔松坡区蚕室Jugong 5小区（专用面积82.61㎡，市价27亿韩元小区）的一套住房持有者，其持有税将减少一半以上。去年仅持有税就需缴纳1050万韩元，但今年预计只需缴纳439万韩元。今年公示价格为15亿1700万韩元，同比下降33.0%。预计明年公示价格将上涨34.2%，需缴纳632万韩元的持有税，比今年的持有税负担增加50%。
首尔江南区大峙洞Eunma公寓专用面积84㎡的明年财产税和综合不动产税预计合计为583万韩元，比今年的451万韩元增加约32%。
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