首尔“认购必赚”成过去式…高房价致退订激增，中签分数线大幅下滑

曾被称为“乐透盘”，持续实现售罄的首尔认购市场氛围正在发生变化。就连江南四区之一的江东区也大量出现未签约房源。首尔一顺位认购竞争率缩水至原来的三分之一，中签分数线也跌至二三十分段。分析认为，在利率负担加重、购房市场转入观望的背景下，人们对认购的关注度也在下降。

图片由联合通讯社提供

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据房地产分销业界22日消息，位于首尔江东区千户洞、正在建设中的“THE SHARP 江东中央城市”于本月11日至12日对27套未签约房源进行了无顺位认购。该小区位于地铁5号线和8号线千户站双地铁站区域，是一个集670户公寓、324间办公公寓和221间办公楼于一体的商住综合体。在上月进行的一顺位认购中，原计划募集97户，却吸引了5751人申请，平均竞争率高达59.3比1。然而临近签约却接连出现放弃案例，导致占全部普通分销房源168户约16%的27户转入无顺位认购。

业内将原因归咎于高销售价格。“THE SHARP 江东中央城市”普通分销专用面积84㎡的最高销售价为14亿2640万韩元。加上阳台扩建费和各种选装费用后，价格接近15亿韩元。考虑到附近小区同等面积的价格在13亿至14亿韩元区间，市场普遍认为其销售价偏高，从而导致大量购房者在签约前选择放弃。

本月15日，位于城北区普门洞的“普门中央 IPARK”也对24户房源进行了无顺位认购。该小区位于地铁6号线普门站的核心站区，是一个规模为199户的商住综合体。在今年9月首次分销时，平均竞争率高达78.1比1，一顺位即告售罄。但随着高分销价争议发酵，临近签约时出现大批放弃案例，最终有占全部普通分销房源87户27.6%的24户转入无顺位认购。

首尔公寓认购竞争率也在大幅下滑。根据韩国不动产院数据，上月首尔一顺位认购竞争率为24.8比1，仅为9月（77.0比1）的三分之一。自今年4月录得2.4比1以来，这是6个月内的最低水平。首尔一顺位认购竞争率在今年6月创下122.3比1的峰值后，正逐步下行。最低中签积分也从9月的62.6分降至10月的51.6分，跌幅超过10分。

随着认购市场热度骤降，首尔公寓中签分数线也跌至二三十分段。本月开盘的道峰区“道峰 Kumho Eoulrim Riverpark”最低中签分为27分。上月供应的江东区“千户站 Maestro”甚至出现了22分中签者。就在短短两三个月前，即便是为了争取首尔外缘区域的小区，积分也至少要在四五十分，如今市场氛围已急剧转变。

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专家分析称，由于利率上升和贷款监管强化，购房需求者对分销价格愈发敏感。需要承担高额利息的情况下，对于难以确保安全利润空间的小区，认购需求正在减少。Je Edu投资咨询代表 Ko Junseok 表示：“在高利率长期化、贷款监管不断强化的背景下，认购需求者的资金筹措压力正在加大。如果小区本身在地段等方面不具备足以抵消高分销价的吸引力，那么在推进到签约阶段时很可能会遇到困难。”

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