推进14年的平泽水村地区开发步入正轨

by Jung Doohwan

Published 20 Nov.2023 16:00(KST)

开发商发布补偿计划公告启动土地等补偿程序
拟建3600户公寓小区…区位条件优越引人关注

因实施公司破产、开发方式变更、土地补偿争议等一系列波折，经历14年推进的京畿道“平泽水村城市开发事业地区（水村地区）”开发项目有望正式步入正轨。

20日据平泽市等方面消息，水村地区项目实施主体七元D&C股份有限公司当天发布补偿计划公告，正式启动土地补偿程序。

水村地区是正在平泽市七元洞249-5一带、总面积38万5523平方米用地上推进的城市开发项目。其中约占一半的20万3994平方米为居住用地，计划在此建设包括公寓、独栋住宅在内共3593户住房。

七元D&C方面表示，将在下月4日前完成补偿计划公告阅览，随后依次进行价格评估→补偿金额测算→损失补偿协商等程序，并与土地等所有者签订补偿合同。若补偿程序顺利推进，水村地区有望在2009年被划定为分区规划区域后时隔14年正式进入项目实施阶段。

其间，水村地区项目推进过程并不顺利。分区规划区域划定后，最初负责推进项目的实施公司破产，一度面临项目告吹的危机。

项目得以重启，是因为2017年七元D&C通过公开拍卖取得了项目实施权。在此过程中，开发方式也由原先的分区规划方式改为城市开发项目方式，从而为项目打开了新局面。平泽市于去年8月将水村地区指定为城市开发区。市内部原本也有意见认为，应采用换地方式推进项目，但实施公司方面已取得80%以上土地，决定以征收或使用方式推进项目，因此此次发布了补偿计划公告。

水村地区区位条件相当优越。周边通过永新、模山、东索、东索2、新村地区等城市开发项目，已形成大规模居住区，且KG Mobility在后方落户，被评价为需求基础稳固。连接KTX和地铁的支提站距离较近，国道45号线紧邻该地区，交通可达性也较好。