40岁以下首次购房者首选仁川西区、华城和平泽

Published 17 Nov.2023 11:35(KST)

大规模住房供应带动充足就业机会

人生首套公寓成交量最多的地区“前三名”依次为仁川西区、华城、平泽。上述地区均在大量供应大规模公寓，且尖端产业集聚，正崛起为首都圈具有代表性的宜居热门区域。尤其是这些地区的购房者多为40岁以下的年轻一代。

17日，据Real Estate Info对大法院“所有权转移登记申请买受人现况”进行分析的结果显示，去年全国市·郡·区中，人生首次购买不动产最多的地区为仁川西区。人生首次购置不动产的统计对象以集合建筑（公寓、多户住宅等）为基准。

仁川西区仅去年就完成了9745件人生首套购房交易，比排名第二的平泽（6063件）、第三的华城（6024件）高出约60%。

今年（1~10月）以来，则由华城领跑。在华城购买人生首套住房的案例为1万3342件，第二位是仁川西区（1万2326件），第三位是平泽（8526件）。

这些地区人生首套住房成交量集中，主要得益于大规模住房供应与就业岗位的密集。仁川西区从去年到今年10月共供应3万1751户。

40岁以下年轻一代占合同签订者绝大多数这一点也颇为引人注目。位于仁川西区的“Geomam Station Royal Park City”项目中，40岁以下购房者占比超过70%，其中30多岁占比最高，为38.1%。

仁川西区已建成Hana Financial Group综合数据中心，6家关联公司入驻的“青罗集团总部”也将追加落地。LG Magna、BMW研发中心、首尔峨山医院财团医疗复合城、Starfield Cheongna、机器人自动化专业企业Youil Robotics等项目也将相继入驻。

平泽自去年起在高德新城等地供应了1万2960户，华城则以东滩2新城为中心新建了2万234户。两地附近，三星电子分别在高德和东滩一带运营半导体生产线，被视为可享受“半导体通勤圈”区位优势的地区。

这些地区的房价修复势头也较快。根据韩国不动产院数据，以11月第一周为基准，与6月第一周相比，华城公寓价格上涨7.7%，仁川西区上涨1.7%，平泽上涨1.6%，均高于全国平均涨幅0.94%。

Real Estate Info研究组组长Kwon Il表示：“尽管近两年是不动产市场低迷期，但认为居住条件良好、房价终将上涨的需求者，似乎积极在仁川西区、华城和平泽出手购房”，“今后企业还将进一步在这些地区集聚，品牌公寓也将持续供应，预计相关关注度会延续。”

另一方面，仁川西区、华城、平泽的追加供应也在持续。首先，DK Asia本月将在仁川西区王吉洞一带推出“Wanggil Station Royal Park City”项目，专用面积为59~99平方米，共1500户。转售限制为6个月，无自住义务，并提供中期款免息优惠。尤其是无论是户主还是家庭成员，只要是年满19岁、居住在首都圈的居民，均可申请认购；且不论名下已有几套住房，有房者也可进行一顺位认购，同时无重复中签限制等多种优惠政策适用。

在平泽，Ssangyong Engineering & Construction将于下月在Gajae地区推出“Jije Station Semiconductor Valley Ssangyong The Platinum”项目，规划专用面积84、113平方米，共1340户。全球最大规模半导体生产线之一的三星电子平泽园区就位于附近。