“公寓不喜欢？”……值得关注的江北区“公寓管理事务所”

by Kim Minjin

Published 17 Nov.2023 12:30(KST)

安全、楼宇管理、垃圾等问题推动公寓受青睐
全民只住公寓并不现实
在别墅事务所引入公寓管理室职能获好评

首尔江北区公寓管理事务所负责人经理正在清扫公寓周边及胡同一带。（图片由江北区厅提供）

最近有一个自治区进行了社会指标调查，其中该地区有80%的受访者表示更喜欢共同住宅（公寓）。理由是公寓在安全（治安）、建筑物管理、垃圾处理、停车等方面更加便利。

首尔公寓全租价格飙升的原因，或许也可以从这里找到。需求几乎全部涌向公寓，导致即便多户住宅（别墅、联排住宅）与公寓相比居住成本更低，也并不受欢迎。再加上以别墅为中心频繁发生的全租诈骗，更是火上浇油。

在首尔全部住房中，公寓所占比重为58%，多户住宅约为26%。以江北区为例，别墅、联排住宅等所占比重为46.4%，高于公寓（35.6%），与首尔整体平均水平也有较大差异。

江北区正是基于这一现实，设立并运营“别墅管理事务所”，至今已进入第9个月。江北区自今年3月起，在小规模建筑密集度较高的樊1洞，以68栋多户住宅、694户为对象，开始试点运营别墅管理事务所。其目的是弥补多户住宅因缺乏管理主体而产生的管理盲点，通过别墅管理事务所解决安全、质量缺陷维修、垃圾处理等问题。别墅管理事务所的3名经理在工作日和周末轮班值守，承担与公寓管理事务所工作人员相同的角色。事务所建筑设在樊1洞溪流儿童公园内。

这一项目筹备了相当长时间。别墅管理事务所也是区厅长 Lee Sunhui 的竞选承诺之一，其用意在于，即便居住在别墅，也能像住在公寓一样享受到管理服务，给居民带来安全感和舒适感，从而提升对本地区的归属感和认同感。

为给该项目提供预算支持依据，江北区通过修改条例，将不足20户的共同住宅定义为“任意管理共同住宅”。去年10月还面向居民进行了问卷调查，由于对清洁、公用设施管理、安全及停车问题的意见最多，因此优先解决这些方面的问题。

江北区在今年9月进行了居民满意度调查，结果显示94%的居民表示满意，88%的居民表示希望扩大该项目。区方面在本月9日召开了中期汇报会及居民说明会，公布了迄今为止的成果和今后的计划。

江北区为安装有别墅管理事务所的地区提供再生资源收集箱和非法倾倒监控摄像头的安装支持，并决定增加对小巷里垃圾惯常乱倒区域的清扫次数。还计划将老旧别墅屋顶和围墙等的维修，以及在别墅内零碎土地上打造花坛等居民参与活性化项目进行联动。与此同时，还计划在公园等公共厕所开展偷拍摄像头排查，在安全薄弱区域安装一键报警装置等。别墅管理事务所尤其考虑到别墅内居民之间的协作和参与十分重要，因此也在研究如何激活当地社区的方案。