上溪Jugong 6小区重建加速推进…将采用“快速一体规划”咨询模式

尚街住公6小区将通过“快速统合规划”咨询方式（快速通道）推进重建。项目完工后，该小区将变身为地上49层、约3500户规模的大型小区。不过，由于邻近的尚街住公5小区因约5亿韩元级别的分摊款，甚至传出要取消施工单位的说法，预计今后将根据项目推进方式和分摊款规模的不同，推进速度也会有所差异。

上溪主公6小区全景。

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据17日整备业界消息，尚街住公6小区重建预备推进委员会于15日向首尔芦原区厅提交了包含整备规划方案在内的“快速统合规划”咨询项目申请书。根据预备推进委员会的说明，在目标地2646户中，包括土地所有人在内共有1796人表示同意。要申请“快速统合规划”咨询方式，必须获得土地等所有人30%以上的同意。

接下来，首尔市将在1至2个月内审查整备规划，如要求补充事项，将再次提交第二次整备规划方案→首尔市进行最终审议后作出整备规划决定并发布整备区域指定公告。根据首尔市的决定，如果尚街住公6小区被选为最终候选地，将成为芦原区第二个“快速统合规划”候选地。通过“快速统合规划”制度推进项目时，整备规划和地区单位规划等通常需要5年的整备区域指定周期可缩短为2年。此外，若利用快速通道制度，服务招标周期（2个月）和规划设计周期（6至10个月）也有望缩短。

于1988年竣工的尚街住公6小区，最高地上15层，共2646户（容积率193%），今年1月在精密安全诊断中以E级通过。与通过重建而打造的“FORENA芦原”、以及已通过建筑审议的尚街住公5小区一道，被视为尚街洞一带项目推进速度较快的区域。根据15日提交的整备规划方案，该小区计划将部分区域从第3类一般居住区上调为准居住区，并适用384.68%的容积率，建设21栋、地下4层至地上49层、共3542户（含办公性质公寓）的住宅小区。

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分摊款规模预计将成为今后决定项目推进速度的关键因素。此前推进重建颇为迅速的尚街住公5小区，目前因分摊款规模问题，项目推进被按下“暂停键”。估算显示，尚街住公5小区的原有业主若要认购专用面积84㎡的住房，需要缴纳约5亿韩元级别的分摊款。根据国土交通部实价交易系统资料显示，上月24日，尚街住公5小区一套专用31.98㎡的住房以5亿韩元成交。分摊款规模几乎与房价相当。推进委员会相关人士表示：“分摊款估算金额将反映今后首尔市提出的补充要求，在提交整备规划方案时一并纳入。”

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