“梭哈买房族”年末更难熬…利率上升，Cofix创今年新高

by Sim NaYoung

Published 16 Nov.2023 10:31(KST)

10月Cofix达3.97%，创今年新高
自16日起利率上调
去年春天4%利率贷5亿房贷的借款人，利息每月多付70万

在房地产价格持续下跌、交易几近停滞的本月14日，首尔松坡区一处房产中介密集商街内张贴着公寓挂牌价格信息。 강진형 记者 aymsdream@

自16日起，住房抵押贷款浮动利率再次上升。每6个月调整一次利率的浮动利率贷款者中，那些“榨干灵魂也要借钱”的所谓“全力借贷族”，到年底账户状况将进一步恶化。这是因为作为住房抵押贷款浮动利率基准的COFIX（资金筹措成本指数）升至年内最高水平所致。

前一日，全国银行联合会公布，10月以新发放金额为基准的COFIX为3.97%，较上月上升0.15个百分点。由于银行存款、定期存款利率和银行债利率上升，资金筹措成本增加，COFIX也随之走高。

全力借贷族的本息负担会增加到什么程度？以某家市中银行去年5月发放的一笔5亿韩元住房抵押贷款浮动利率贷款为例进行模拟实验结果显示，以今年11月为基准，月度还款本息增加了70万韩元以上。

浮动利率会根据COFIX同向、同幅度变动。从贷款发放时点到去年11月、2023年5月和11月三次贷款利率调整期间，COFIX从1.84%升至3.97%，贷款利率则从4.05%涨到6.18%。随着利息增加，月还款额也从210万5268韩元猛增至280万6724韩元。

16日，国民银行、友利银行和NH农协银行的住房抵押贷款浮动利率为4.73%至6.66%，较前一日上升0.1至0.15个百分点。住房抵押贷款固定利率为4.03%至6.23%，低于浮动利率。金融监管部门也考虑到，在加息周期中浮动利率会加重全力借贷族的负担，正努力提高选择固定利率的借款人比例。

金融委员会表示将在今年内实施的“浮动利率压力总债务本息偿还比率（DSR）”政策，也体现了这一意图。其核心是在计算贷款额度时，预先反映未来利率波动风险。金融委员会相关人士解释称：“由于一年后利率可能与当前水平不同，因此在计算总债务本息偿还比率时会预先将这一因素反映进去。”

例如，年收入5000万韩元的借款人以年利率4.5%的浮动利率申请贷款（期限50年），目前最多可借4亿韩元。但如果加算1个百分点的利率，贷款额度将缩减至3.4亿韩元。由于选择浮动利率时贷款额度会被压缩，借款人选择固定利率的可能性随之增大。

根据韩国银行经济统计系统数据，截至今年9月，新发放住房抵押贷款中，固定利率占75.2%，浮动利率占24.8%。但以余额为基准来看，浮动利率占比（58.6%）仍高于固定利率（41.4%）。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。