公寓，30多岁买得比40多岁还多…2019年以来首次

by Choi Seungwoo

Published 12 Nov.2023 11:00(KST)

Updated 12 Nov.2023 11:28(KST)

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专家称：“30多岁群体在住房市场影响力将进一步扩大”

今年截至第三季度，在全国范围内购入公寓的30多岁人群交易占比在所有年龄段中最高。30多岁超越40多岁，是自2019年相关统计发布以来首次出现的情况。

根据12日韩国不动产院按买受人年龄段统计的全国公寓交易申报现况分析，今年1至9月发生的共31万6603件买卖中，30多岁购入的为8万5701件，占整体的27.1%，为各年龄段中交易量最多的一组，高于40多岁25.9%（8万2077件）的占比。

去年1至9月全国公寓交易中，30多岁占22.4%，40多岁占24%。按年度交易量来看，自2019年以来每年都是40多岁的交易占比较高。在同一时期的全国公寓交易中，30多岁购入比例首次超过40多岁，是自政府自2019年1月开始公开按年龄段交易现况以来的第一次。

염昌洞公寓。照片由记者 Jo Yongjun 提供 jun21@

在公寓市场上，30多岁的影响力从首尔起步，正扩散至全国。专家预计，30多岁在市场中的影响力将持续增强。也就是说，左右买卖市场的所谓“大户”的重心，正从40多岁向30多岁转移。针对首次购房者的贷款优惠及“全租诈骗”后续影响，也在影响青年群体对公寓的偏好。

以京畿道为例，直到2020年为止，40多岁占比最高，但自2021年起出现逆转，去年30多岁与40多岁的差距被拉大到3.4个百分点（30多岁27.3%，40多岁23.9%）。今年1至9月的差距进一步扩大到4.3个百分点（30多岁30.3%，40多岁26.0%）。釜山、大邱等地今年30多岁购入占比较去年有所提高，大田则是到去年为止仍以40多岁占比更大，但今年30多岁以微弱优势反超。

济州岛同样是到去年为止40多岁购入占比最大，但今年首次出现30多岁（28.7%）超过40多岁（26.8%）的情况。庆北、庆南、忠南、忠北、江原等地，今年为止40多岁占比仍高于30多岁，但与去年的差距已有缩小趋势。

30多岁的住房购买力并不限于公寓，在包括独栋、多户联排等在内的整体住房市场中同样十分突出。今年1至9月，全国住房中30多岁购入占比为23.3%，高于50多岁的22.6%。与40多岁23.8%的差距也缩小至0.5个百分点，低于去年的2.9个百分点。首尔住房市场中，30多岁购入占比自2020年起就已超过40多岁。