“得卖房凑尾款”……11月全国公寓入住房前景“多云”

by Im Onyu

Published 09 Nov.2023 07:49(KST)

由于高利率的影响预计将导致房地产市场低迷，11月全国公寓入住前景被评为“阴天”。

从63大厦观景台眺望首尔东部二村洞公寓景象。照片=记者 Kim Hyeonmin 提供 kimhyun81@

根据9日住房产业研究院的数据，全国公寓入住前景指数调查结果为72.9，比上月（92.4）下降19.5点。该指数若超过100，则意味着在住房开发企业之间，认为实际入住将会增加的预期占据上风。

首都圈从103.7降至80.1，跌破基准线，广域市（97.2→76.5）和道地区（84.6→67.5）也同步下滑。尤其是大田（106.6→75.0）和世宗（108.3→72.7）分别大跌逾30点。

住房产业研究院相关人士表示：“11月公寓入住前景指数继上月之后连续下滑，回落至今年上半年平均水平（77.9）”，“在高利率基调下，卖方与买方之间对公寓成交期望价格的差距拉大，公寓市场正转为观望态势。”他接着表示：“随着公寓成交量减少，这种氛围将在一段时间内持续”，“在房地产市场再度被预期将陷入低迷的情况下，需要持续关注近期政府公布的住房市场稳定对策将产生多大影响。”

另一方面，10月全国公寓入住率为70.9%，比9月上升5.8个百分点。全国入住率在8月升至71.5%，创下年内高点后，9月跌破70%出现回落，但上月再次呈现回升势头。

首都圈公寓入住率从9月的81.5%降至上月的80.7%，下降0.8个百分点。相反，五大广域市从63.3%升至68.4%，上涨5.1个百分点，其他地区则从60.3%升至69.2%，上涨8.9个百分点，从而带动了全国入住率的上升。

从细分地区来看，首尔从85.4%小幅降至82.2%。光州·全罗地区从62.9%升至74.3%，大涨11.4个百分点，创下今年最高入住率；仁川·京畿地区（79.6%→79.9%）、江原地区（46.6%→57.5%）、大田·忠清地区（60.9%→65.1%）、大邱·釜山·庆尚地区（64.1%→70.9%）、济州地区（62.5%→68.5%）等也全部呈现上升走势。

住房产业研究院相关人士解释称：“在首尔，由于市面银行贷款利率较高以及特例住房抵押贷款对象缩减等因素，买卖减少、房源增加，导致公寓入住率下降。”他补充说：“除首都圈和广域市之外的地方城市公寓成交量呈增加趋势，光州·全罗地区以大型建筑公司的公寓为中心，入住率有所上升。”

未入住的核心原因中，“既有住房出售延迟”的占比从9月的36.2%增至上月的41.7%。“预售权转售延迟”也从10.6%增至14.6%。相反，未落实尾款贷款（21.3%→20.8%）、未落实承租人（25.5%→16.7%）等占比有所下降。