“中国房地产债务挤压家庭生计收入…社会住房刻不容缓”

Published 08 Nov.2023 09:47(KST)

资本市场规模占GDP比重偏小…亟需加大投资
应将中产阶级扩大一倍并鼓励汽车消费

在中国房地产债务正在挤压家庭生计收入之际，有观点认为必须通过“软着陆”政策防止房价大幅下跌。作为防止房地产“硬着陆”和改善民众收入的解决方案，国家主导供给的社会住房被提出为对策。

据中国经济专业媒体财新7日报道，前重庆市市长、现任中国国家创新与发展战略研究会学术委员会常务副会长的Huang Qifan于前一天在上海举行的“第六届虹桥国际经济论坛”上作出上述表示。Huang副会长称：“过去数十年间，随着中国房地产市场的发展，相应的居民部门债务不断增加”，“高企的房地产债务，尤其是沉重的本息偿还负担，将大幅限制中国家庭的年度生计收入”。

黄奇帆中国国家创新发展战略研究会学术委员会常务副会长（前重庆市市长）。图片来源为百度。

财新援引相关智库统计指出，中国城市居民的房地产债务相当于家庭收入的137.9%，高于美国（90%）、德国（130%）等国家。此外，住房按揭贷款利息也相当于城市家庭收入的15%，同样高于美国（7.8%）、欧洲（8%至9%）的水平。

作为解决这一问题的替代方案，Huang副会长主张，应利用当前房价较低的时期，推进土地收购和置换，以及将商业地产改造为住宅用途等。他表示，应将由此形成的住房中30%转为社会住房，向低收入群体及农民工（为就业而进城的农民出身劳动者）提供。

Huang副会长还表示，为了中国的可持续发展，需要提高民众可支配收入，为此必须增加企业数量和就业人数。他强调：“目前中高收入群体约为4亿人，今后10年内要增加到两倍水平，即7亿至8亿人”，“低收入人口则要从现在的6亿人减少到3亿人”。

同时，他指出，为了实现民众资产增值，有必要推动资金流入资本市场。他表示：“合理的资本市场规模应当达到国家国内生产总值（GDP）的120%”，“目前（2022年）中国GDP为120万亿元人民币（约合2.15208千万亿韩元），而资本市场规模仅为80万亿元人民币，仍有发展空间。”他补充说：“城市居民有20万亿元人民币存放在银行里，却没有进行任何投资。如果这部分储蓄进入资本市场，就有可能实现资产增值。”

他还主张，应当扩大汽车消费。他强调：“过去5年间，中国汽车生产和销售增速持续放缓”，“人均GDP在1万美元以上的国家，汽车普及率一般在40%以上，而中国目前仅为21%。”

此外，他强调，应通过教育体制改革来减少相关支出。他补充说：“今后数十年，中国人口将逐步减少”，“相应地，教育和医疗资源未来可能会出现供给过剩的情况。”他还表示，为了进一步释放中国国内的消费潜力，有必要下调中高价位商品及奢侈品的关税，将平均关税率从目前的15%降至5%左右。

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另一方面，出身浙江省的Huang副会长，曾因在Bo Xilai担任重庆市委书记期间的落马风波中稳定领导重庆市而受到肯定。不过，他既被视为前国家主席江泽民权力基础“上海帮”的人物，又被归类为曾与现任国家主席习近平竞争最高权力、并一度被视为其政敌的Bo Xilai的亲信，因此在习近平主政后被排除在主要政治权力核心之外。

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。