月租交易量超越全租…今年首尔小户型公寓月租占比创历史新高

今年1至10月，首尔小户型公寓的租赁合同中，每2笔就有1笔为月租合同。月租占比首次超过押金制租赁。此外，由于“全租”诈骗事件导致原本租住多户住宅（俗称“别墅”）的需求向小户型公寓转移，押金制与月租合计的交易量也创下历史最高纪录。

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8日，房地产信息提供公司经济万Lab对国土交通部实价公开系统进行分析后表示，今年1至10月首尔小户型公寓（专用面积60平方米以下）押金制与月租合计的交易量为11万4962笔。自国土交通部从2011年起开始统计相关数据（以1至10月为基准）以来，这是历史最高交易量。

首尔小户型公寓押金制与月租合计交易量自2018年的5万9936笔增至2020年的7万9128笔，此后在2021年达到9万4074笔、2022年达11万0202笔，呈持续增长态势。

月租占比同样创下历史新高。今年1至10月，首尔小户型公寓月租交易量为5万7761笔，押金制交易量为5万7201笔，月租占比统计为50.2%。

在租赁市场中，月租所占比重超过50%，以1至10月为基准尚属首次。月租占比在2019年为33.4%、2020年为36.5%、2021年为46.5%、2022年为48.7%，持续走高。

在首尔25个自治区中，小户型公寓月租占比最高的是衿川区。今年1至10月，衿川区小户型公寓押金制与月租合计交易量为2501笔，其中押金制交易907笔、月租交易1594笔，月租占比为63.7%。

此外，月租占比超过50%的自治区还有：九老区（61.3%）、中区（58.7%）、江南区（58.0%）、江北区（57.9%）、冠岳区（57.3%）、麻浦区（57.1%）、松坡区（55.0%）、中浪区（53.3%）、钟路区（52.8%）、江东区（51.6%）、西大门区（51.3%）、瑞草区（50.3%）等，共计13处。

首尔小型公寓全租及月租交易量与月租占比。经济满Lab提供

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月租100万韩元以上的交易也创下历史新高。今年1至10月，首尔小户型公寓中月租在100万韩元以上的交易共有1万1805笔，相当于每5笔月租交易中就有1笔月租在100万韩元以上。

从首尔公寓不同面积区间的月租占比来看，专用面积超过60平方米、不足或等于85平方米的月租占比为30.5%；超过85平方米、不足或等于102平方米为32.1%；超过102平方米、不足或等于135平方米为32.9%；超过135平方米为36.0%。

经济万Lab研究员Hwang Hansol表示：“由于全租诈骗事件，原本的多户住宅需求者正转入小户型公寓租赁市场，带动交易量和月租占比双双上升”，“公寓与多户住宅的全租市场可能出现两极分化现象”。

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另一方面，1至10月首尔多户住宅（联排·多世代住宅）的全租交易量为5万7718笔，同比（前一年的7万6317笔）减少24.3%。

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