顶级豪宅项目获批…三成洞“LaBre27”成功完成1970亿本PF融资

Published 09 Nov.2023 06:20(KST)

旧大熊制药宿舍用地开发…现代家三代 Chung Daesun 参与 HN 社长项目
由未来资产证券主导，现代建设提供信用增级

为开发三成洞最高级住宅“LAVRE27”的本次项目融资（PF）筹资已告成功。在高利率与房地产景气恶化导致新增项目融资筹资困难的环境下，顺利完成资金筹措，备受关注。由于开发项目周边聚集了众多财界人士住宅，加之由拥有广泛富裕人脉网络的现代家族第三代推动该项目，市场预期这一分销（预售）将取得良好成绩。

三成洞顶级住宅 “Labre27”

据投资银行（IB）业界消息，Goryeo资产开发与Sigonggan Networks（前身为Megatrend Partners）选定未来资产证券为主承销商，已完成规模为2000亿韩元的项目融资投资者募集。Goryeo资产开发将贷款1076亿韩元，Sigonggan Networks则贷款其余894亿韩元，用作工程款等。作为项目融资主办方的未来资产证券以贷款为担保，按照偿还优先顺序划分为优先级、中间级和次级等，募集项目融资投资者（贷款银团）。

筹集的资金将用于在首尔特别市江南区三成洞90-25一带原大熊制药社宅用地上建设最高级“Hyper-end”别墅LAVRE27。项目总建筑面积为2万2525平方米，建设地下5层至地上7层、2栋、共27户。负责施工的现代建设计划于本月开工，2026年完成工程。

Goryeo资产开发与Sigonggan Networks是主要从事房地产开发业务的开发商。两家公司的大股东均为1993年出生的Goryeo资产开发社内董事Kim Sieun，其分别持有各公司84.15%和99.8%的股份。据悉，自2020年起，公司陆续收购已故Yoon Younghwan大熊集团名誉会长及大熊制药等所持有的该地块，为本项目做准备。

尤其是Goryeo资产开发还部分股权由泛现代家族第三代、HN集团社长Chung Daeseon（持股比例9.90%）以及曾担任新韩金融投资社长的HN集团会长Lee Hyuwon（4.95%）持有。去年，该公司以2000亿韩元收购了Hanwha Hotels & Resorts所持有的忠清南道泰安大众制高尔夫球场Golden Bay CC，也曾引发关注。

房地产专家指出，在项目融资市场极度萎缩的情况下，本次成功筹得开发资金的背景在于项目具备优异的商业性。三成洞项目用地位于拥有名门学区和顶级交通基础设施的首尔江南核心地段，COEX与江南现代百货均在步行范围内，新建中的现代汽车集团全球商务中心（GBC）新总部大楼也位于附近。

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项目融资业界相关人士表示：“对于最高级住宅而言，无论房地产景气如何，分销需求都在持续出现”，“尤其是该项目由拥有广泛富裕人脉网络的财界人士和前金融机构代表推进，预计分销业务将顺利完成。”该人士补充称：“大型建筑公司现代建设为项目融资贷款提供信用支持，提高了偿还的稳定性，这一点也可视为项目融资得以达成的背景因素之一。”

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