认购热度去哪儿了？公寓预售景气指数连续3个月下滑

by Im Onyu

Published 07 Nov.2023 14:17(KST)

Updated 15 Jan.2025 15:30(KST)

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公寓预售景气指数已连续3个月下滑。受近期高利率影响，公寓成交量减少、价格涨幅收窄，对预售市场的期待也在降温。

据住房产业研究院（住产研）7日消息，11月公寓预售景气指数为70.4，较前一个月下降13.4点。自9月以来，该指数已连续3个月走低。

公寓预售景气指数是从供应方角度，对即将预售或正在预售的小区条件进行综合判断的指标。指数超过100，意味着对市场前景持乐观态度的会员企业更多；低于100则意味着相反的情况。

从地区来看，首尔从上月的基准线100.0降至本月的92.5，下跌7.5点。仁川（103.6→85.7）和京畿道（102.6→97.2）也双双跌破基准线，带动首都圈平均指数下降10.2点至91.8。

住产研相关人士表示：“近期首都圈公寓成交量减少，成交价格涨幅也在收窄，对首都圈预售市场的期待同样出现放缓。”

地方广域市从上月的95.9降至本月的77.1，下跌18.8点。大邱从107.4降至77.3，大跌30.1点，跌幅尤为明显；光州（90.0→75.0）、大田（89.5→76.5）、釜山（96.3→85.7）、蔚山（80.0→71.4）等也全部下滑。

此外，世宗（112.5→76.9）、全罗南道（81.3→57.1）、江原道（66.7→45.5）等地接连走弱，全国除忠清南道（56.3→64.3）外，其余地区指数均呈一边倒下行态势。

住产研相关人士表示：“在利率大幅上升导致市场波动性加大、需求者对公寓价格的敏感度提高的情况下，住房企业的负担也在加重，短期内预售业务将持续面临困难。”他还补充称：“今年以来，许可、开工和预售供应量均呈下降趋势，为了今后实现供需的顺畅调节，有必要对公寓预售市场进行细致监测。”

11月预售价展望指数为106.7，较前月下降1.9点，但自5月以来一直稳定高于基准线。

住产研表示：“受年初房地产政策放宽、大规模解除调控区域以及基本型建筑成本上调等因素影响，短期内预售价的上涨趋势将会持续。”

预售供应量展望指数为96.6，较前月下降0.5点。未售出房源（滞销房）展望指数为96.7，上升11.0点，但自5月以来仍持续低于基准线。

住产研指出：“本月大邱、世宗、庆尚南道、全罗南道和济州均无预售计划，大部分预售供应量集中在首都圈，出现明显的集中现象。”同时表示：“虽然未售出房源总体在减少，但竣工后未售出的房源小幅增加，加之地方地区未售出房源持续累积，有必要对未售出房源的地区分布及供应走势进行监测。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。