汝矣岛新项目Anchor One与TP Tower企业入驻不断
首尔写字楼空置率为2.2%
每3.3㎡专用面积租金24.2万韩元
随着新建大型写字楼的空置面积被迅速消化，汝矣岛片区（YBD）的空置率低于江南片区（GBD）。这与在空置率较低、供应停滞、供需变化不明显的其他片区形成鲜明对比。
根据6日商业地产综合服务企业 Rsquare（代表 Lee Yonggyun）发布的《2023年第三季度写字楼市场报告》，首尔平均空置率为2.2%，与上一季度持平。未适用免租期（Rent Free）的平均名义租金为每3.3㎡（1坪）9万韩元，以专用面积为基准的总使用成本租金（NOC）为每3.3㎡24.2万韩元，较上一季度分别上涨0.9%、1.0%。由于几乎无空置且租金上涨，企业多处于观望状态，主要指标的变动幅度也不大。
大规模供应集中的汝矣岛是个例外。第三季度竣工的“Brighten汝矣岛”写字楼栋“Anchor One（1万7765坪）”已确定由 Yuanta证券、LG Uplus、韩国证券金融等入驻，出租率超过60%。TP大厦（原私学年金会馆）也已完成多家金融机构的预租合同，呈现出较高的事前出租率。
YBD平均空置率较上一季度下降0.1个百分点至1.4%，低于GBD的1.5%。预计今后也将维持在较低水平。平均名义租金为8.9万韩元，较上年同期上涨12.1%，在首尔主要片区中涨幅最大。
首尔·盆唐写字楼投资市场持续低迷。首尔·盆唐片区写字楼成交规模为2.59万亿韩元，较上一季度减少23.3%，较上年第三季度减少33.9%。
从年初至第三季度的累计成交规模为7.1万亿韩元，仅为上年同期的58%。预计今年全年成交规模将在10万亿韩元左右，创过去5年新低，利率上调的冲击充分显现。
首尔·盆唐第三季度平均写字楼价格为每3.3㎡ 2612万韩元，为高点时期即2021年末至2022年初（约每3.3㎡ 2942万韩元）的约89%，较上年同期下降0.76%。
Rsquare大数据咨询团队理事 Jin Wonchang 表示：“流动性收缩、利率持续上升，使商业地产投资市场的负担不断加重”，但同时指出：“在第三季度写字楼成交额中，大型写字楼占比约为66%，投资者对优质安全资产的偏好仍在持续。”
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Rsquare的写字楼市场报告以位于首尔·盆唐、总建筑面积在1000坪（3300㎡）以上的954栋写字楼为对象编制。除去总建筑面积中的停车面积，办公用途面积占比在50%以上的建筑被视为写字楼，不包括办公公寓。
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