首尔公寓全租价上涨续约权使用与涨价续约双双增加

by Roh Kyungjo

Published 05 Nov.2023 16:30(KST)

有调查显示，随着今年下半年首尔公寓全租价格上涨，在全租、月租续约时行使合同续约请求权（以下简称续约权）的比例较上半年有所增加。另外，在续约合同时，相比原合同下调全租押金的减额续约比例下降，而上调押金的增额续约比例则有所上升。

从首尔南山眺望的市中心公寓景象图片由联合通讯社提供

5日，房地产R114通过国土交通部实价公开系统分析首尔公寓全租、月租实际成交价后结果显示，今年下半年（7~10月）签订的全租、月租续约合同中，使用续约权的比例为34.5%，比上半年（1~6月）的32.8%提高了1.7个百分点。

去年上半年续约权使用比例平均为65.3%，此后随着全租价格下跌、逆全租危机加剧，下半年降至53.2%，今年上半年进一步降至30%左右。

续约权是指在租赁市场中，租期2年届满后，承租人有权在涨幅不超过5%的范围内请求续约一次。全租价格下跌、逆全租危机加剧时，续约权的使用率会降低。

不过，由于今年6月起首尔公寓全租价格由跌转涨，分析认为，下半年续约权的使用比例小幅上升。

按自治区来看，衿川区使用续约权签约的比例从上半年的10.5%升至下半年的30.1%，增加了19.6个百分点，涨幅最大。同一时期，广津区从30.4%升至39.3%，增加8.9个百分点；西大门区从28.3%升至34.3%，增加6.0个百分点。

高价全租较多的松坡区（27.5%→33.4%）、瑞草区（31.3%→35.8%）、江南区（29.1%→31.9%）等江南三区，下半年续约权使用比例也均较上半年有所增加。

受全租价格上涨影响，相比原合同提高押金的增额续约也明显增多。

据房地产R114分析，今年6月续约合同中押金增额续约的比例为39.2%，而今年10月则升至48.8%，增加了9.6个百分点。相反，减额续约比例则从46.5%降至39.7%，减少6.8个百分点。

其中，使用续约权的增额续约比例从今年6月的18.8%升至10月的24.8%，增加6.0个百分点。同一时期，减额续约比例则从69.8%降至64.3%，减少5.5个百分点。

房地产R114首席研究员Yeo Kyunghee表示：“今年下半年首尔公寓全租价格持续上涨，逆全租危机的冲击逐渐平息，增额续约案例因此有所增加。明年入住房源将较今年大幅减少，预计全租市场不稳定风险加大，政府层面有必要加强监测。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。

首尔公寓全租价上涨 续约权使用与涨价续约双双增加