“先党后熊”神话破灭…首尔楼盘认购低迷连弃购都出现

by Kim Minyoung

Published 03 Nov.2023 08:57(KST)

Updated 03 Nov.2023 15:18(KST)

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下半年房地产市场紧急体检
高房价下“Imun IPARK Xi”一档认购成绩低迷

40多岁的上班族 Lee某最近中签了在首尔铜雀区新建的“上道Prugio Clavenue”专有面积84㎡户型，但因筹不到超过13亿韩元的资金，正在犹豫是否签约。Lee某表示：“好不容易中了签，但利率涨得太多，贷款也不容易，所以在纠结要不要签约”，“如果签约，即使卖掉现有住房，尾款仍然不足，无法入住，只能把房子拿去做全租”。

曾以“先中签，后犯愁”来形容的首尔认购市场热度正在降温。短短数月内每套上涨2亿至3亿韩元的高预售价，使得原本被视为下半年“重量级”的楼盘也交出了低迷的认购成绩单，甚至出现了中签后大量弃约的小区。由于有观点认为，在加息和收紧贷款的氛围下，住房市场下行压力将进一步加大，导致购房者对价格的敏感度明显提升。

据韩国不动产院认购网3日消息，上月进行的首尔东大门区里门洞“里门IPARK Xi”一顺位认购中，787户供应房源共吸引1万3280人申请，平均竞争率为16.87比1。与今年8月认购的东大门区“Raemian La Grande”（79.1比1）、“辉京Xi Decentia”（51.7比1）相比，竞争率明显偏低。专有面积20㎡、59㎡E、84㎡D、84㎡等部分户型在一顺位中未能完成募集，转入二顺位认购。

直到今年上半年，首尔地区新盘几乎全部售罄，“认购必胜论”再度抬头。“清凉里Lotte Castle High Luce”在一顺位中平均竞争率达到242.3比1，认购人数超过2万；“永登浦Xi Dignity”的竞争率也高达198.76比1。“清溪SK View”“龙山Hoban Summit Edition”等主要小区同样录得三位数竞争率。

但近期各处出现的案例显示，这一“公式”正在被打破。铜雀区上道洞的“上道Prugio Clavenue”在首次分销时竞争率达14比1，被评价为“守住了面子”，但由于相当一部分中签者放弃签约，目前正在进行先到先得的分销。Gaebong Hoban Summit在上月一、二顺位认购中，110户募集房源吸引2776人申请，表现火爆，但由于签约率偏低，又启动了无顺位认购。

高预售价格被认为是认购市场热度降温的主要原因之一。房地产R114调研团队首席研究员 Yeo Kyunghee 表示：“受市场利率上升和贷款收紧氛围影响，住房市场下行压力正在扩大，导致买气萎缩”，“此外，近期贷款利率上升，使得购房者对预售价格再度变得敏感，短期内即便在同一地区，楼盘之间也会因‘优胜劣汰’而出现明显差异”。

实际上，对比同在东大门区相继分销的“里门IPARK Xi”“Raemian La Grande”“辉京Xi Decentia”的预售价格，仅两三个月间，预售价就上涨了数亿韩元。“里门IPARK Xi”专有84㎡的最高预售价为13亿229万韩元，而“辉京Xi Decentia”同为专有84㎡的最高预售价为9亿7600万韩元，“Raemian La Grande”专有84㎡的最高预售价则在10亿9900万韩元左右。

曾经“无条件先认购再说”的首尔认购市场氛围也在改变购房者的态度。原本计划认购“里门IPARK Xi”59㎡户型的40多岁 Na某表示：“看到一顺位认购竞争率后，开始犹豫要不要参与认购了”。