交易再陷冰封：“房价涨幅收窄，挂牌房源不断累积”

Published 29 Oct.2023 08:00(KST)

Updated 29 Oct.2023 22:28(KST)

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今年一度出现反弹势头的首尔公寓交易市场，正出现异常气流。公寓价格涨幅正在放缓，买卖成交量也在减少。不过，由于购房需求者依然持观望态度，预计在一段时间内，买卖双方将继续拉锯，“交易断崖”现象将持续。

从首尔松坡区乐天世界大厦首尔天空观景台眺望到的首尔市内公寓小区景象。 강진형 记者aymsdream@ 提供

根据29日首尔不动产信息广场的数据，上月首尔公寓成交量为3355套，较前一个月（3849套）减少约13%。进入本月后，成交量下滑趋势更加明显。截至当日统计的成交量为955套，预计本月成交量将比9月进一步减少。

成交量在减少，但挂牌房源却在增加。根据房地产大数据企业Asil的统计，首尔地区公寓挂牌量从年初（1月1日基准）的5.0513万套，增长到目前（10月28日基准）的7.6612万套，增幅约52%。

上涨成交占比也在下降。根据Zigbang的调查，10月首尔公寓上涨成交占比截至22日为45.88%。跌破50%是时隔5个月首次。相反，下跌成交占比为36.94%，较9月（32.50%）有所上升。

韩国银行发布的“10月消费者动向调查”中也出现了住房价格走弱的信号。今年每月持续上升的住房价格展望消费者心理指数，在10月为转折点出现回落。住房价格展望消费者心理指数为108，较9月（110）下降2个点。这可被解读为，认为房价将会上涨的消费者预期时隔约一年出现转折。

实际上，根据韩国不动产院发布的“10月第四周全国周度公寓价格动向”，首尔公寓价格上涨0.07%，实现连续23周上涨，但涨幅较前一周（0.09%）有所收窄。

不仅带动价格上行的江南（0.10%→0.03%）、瑞草（0.08%→0.06%）、松坡（0.12%→0.10%），麻浦（0.12%→0.10%）、龙山（0.15%→0.14%）、江东（0.15%→0.14%）等地区的涨势也趋于放缓。

专家分析认为，由于价格上涨带来的疲劳感、特例住房抵押贷款中止，以及贷款利率再度飙升等因素，市场观望情绪进一步加重。

韩国不动产院相关人士表示：“以涨幅相对较小的地区和小区为主，刚性自住需求的交易仍在进行，但由于（卖方与买方之间）期望成交价存在差距，买方观望情绪显现，市场呈现出多空交织的震荡格局。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。