4亿级房源吸引14万人大举申购，1亿级却遭冷遇：“买房申购也变谨慎了”

by Kwak Minjae

Published 26 Oct.2023 07:43(KST)

Updated 26 Oct.2023 09:47(KST)

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Dongtan Lake Park今年公寓认购数量最多
“高售价争议”光明·水原小区未能在一顺位售罄
高利率基调与房价上涨疲劳下“优胜劣汰”加剧

在首都圈认购市场上，根据预售价格和地段优劣而出现冷热分化的行情愈发明显。本周东滩某预售小区吸引了逾14万人申请，创下今年以来单个楼盘认购申请数量新高，但光明和水原等部分小区却未能满足一顺位（第一批次）认购截止标准。由于市场普遍认为高利率局面将长期化，加之对预售价格持续上涨的疲劳感累积，预计认购市场中“筛选优质项目”的现象还将持续一段时间。

图片由联合通讯社提供

近期各预售小区的成绩，因预售价格和地段差异而出现明显分化。24日进行一顺位认购的京畿道华城东滩2新都市“东滩Lake Park 自然앤 e편한세상”项目，供应554套住房，却吸引13万3042人申请，平均竞争倍率达到240.1比1。加上23日招募的特别供应，共有14万3014人提交认购申请，这是今年以来全国范围内单个公寓小区认购申请数量最多的案例。

该楼盘热销的背景，被认为与适用预售价格上限定价制度、使预售价格相对低廉有关。专有面积84平方米的最高预售价格为4亿8120万韩元，低于5亿韩元。考虑到附近“Lake Booyoung 5小区”专有84平方米户型近期成交价为7亿9500万韩元，购房者有望获得超过3亿韩元的价差收益。公寓所在的东滩2新都市紧邻龙仁半导体集群，地段条件也被评价为优越。

相反，在京畿道光明，则出现了未能实现一顺位认购截止的楼盘。17日进行一顺位认购的“Trius 光明”项目，供应517套住房，吸引2444人申请，平均竞争倍率为4.72比1，但在全部8种户型中，有5种未能在一顺位售罄。业内认为，该项目在光明市内地段相对逊色、预售价格偏高，是导致认购不振的主要原因。Trius 光明专有84平方米户型的最高预售价格定为11亿8600万韩元，而此前附近“光明 Xi Foretna”专有84平方米户型的预售价格为10亿4500万韩元，对比之下贵出1亿多韩元。

同一天进行一顺位认购的京畿道水原“希尔斯泰特水原Park Foret”项目，供应431套住房，仅有218人申请，3种户型全部未能在一顺位售罄。该公寓专有84平方米户型的最高预售价格为8亿9900万韩元，如将阳台扩展费和各类选装费用计算在内，总预售价将超过9亿韩元。舆论认为，相较于附近其他公寓小区，该项目偏高的预售价格成为销售受阻的主要原因。

专家分析指出，高利率基调与对预售价格上涨的疲劳感叠加，使得在认购市场上，购房者更加重视“合理预售价格”，这一氛围正在扩散。房地产R114首席研究员 Yeo Kyunghee 表示：“年初由于政府放宽调控，认购门槛降低，加上‘现在预售价格是最便宜的’这种认知，认购热度一度高涨。但近期贷款利率和预售价格快速上升，购房者开始更加细致地权衡地段与价格，‘筛选优质项目’的倾向似乎明显加强了。”

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。