未售住房较年初减少17.9%
江北区“Forehna Mia”也售罄
随着公寓滞销房连续6个月减少，预售市场重新活跃起来。以首都圈为中心，与年初相比滞销房减少逾37%，购房者的买入力度明显增强。
24日，房地产信息机构Real Estate Info对国土交通部滞销住宅现况进行分析后表示，8月滞销住宅为6万1811套，较今年1月（7万5359套）减少17.9%。滞销住宅在2月达到峰值（7万5438套）后，此后每月持续减少。
其中，首都圈的降幅尤为突出。从1月的1万2257套骤减至8月的7676套，降幅达37.3%。地方同期则减少14.2%（从6万3102套降至5万4135套）。
去年预售却未售出的项目也陆续传出“售罄”消息。曾被视为首尔地区代表性滞销小区的首尔江北区“FORENA Mia”本月完成了预售。该项目于去年4月开盘，但因价格比周边市价高出约2亿韩元，合同率提升一直较为缓慢。
在仁川，西区的“Wangil Station Kumho Eoullim Edugreen”也在9月于5个月内全部找到买主。坡州的“ePyeonhansesang Heyri”也在约9个月内清空了全部未签约房源。
地方情况也类似。一直没有传出售罄消息的大邱，寿城区的“Beomeo Xi”于9月完成签约，“Manchon Xirene”也在近期全部找到买主。这些项目均为去年预售，曾滞销一年以上。
滞销房源大幅减少，很大程度上是受预售价格上涨影响。根据住房城市保证公社（HUG）数据，截至今年9月底，首尔公寓每3.3平方米的平均预售价环比上涨0.65%，同比去年同月上涨14.05%。
供应也大幅缩减，新房稀缺性正在加大。根据国土交通部和韩国土地住宅公社（LH）资料，今年1~8月按许可标准计算的供应实绩为21万3000套，仅相当于政府年度住宅供应计划（民间+公营）47万套的45.3%。
此外，据Real Estate R114统计，今年截至9月，全国预售供应量为12万6345套，与2020年至2022年间每年供应36万~38万套相比，尚不足一半。
问题在于，这种供应不稳定局面短期内难以缓解。雪上加霜的是，近期以色列爆发战争，原本因俄罗斯与乌克兰战争而不稳定的国际原油市场再度面临危机，预计原材料价格上涨压力将进一步加剧。这意味着因预售价上涨导致的公寓供应也可能出现阻碍。
市场上，由于担忧这种供应不稳定，购房者正加快出手。韩国房地产院数据显示，滞销降幅较大的首都圈公寓买卖指数自6月转为正值（0.10%）后，7月（0.26%）、8月（0.45%）、9月（0.58%）等，每个月涨幅持续扩大。随着预售价不断上调，周边房价的涨幅在短期内也有可能进一步放大。
Real Estate Info研究组组长Kwon Il表示：“在预售当时被认为‘太贵’的小区，近期由于预售价大幅上涨、房价也在上行，越来越多人认为当前的供应价格是合理的。预售权只需先支付定金，相对减轻了初期资金负担，而且不必使用认购存折就能入住新房，这也是一大优势。”
在售小区的合同率也在稳步上升。GS建设在首尔恩平区预售的“Eunpyeong Xi The Star（共312套）”中，目前专用面积84平方米房型已全部签约，49平方米房型的部分剩余房源仍在销售中。
一位预售相关负责人表示：“办公型公寓已全部售罄，目前仅有部分小户型住宅在售。购房者实得优惠约为1亿韩元左右，受益于不断改善的市场氛围，签约进展顺利，预计不久后将实现售罄。”
此外，由浦项制铁建设负责施工的江东区“The Sharp Park Soleil”也被认为即将售罄。该小区共规划195套，为可立即入住的后期开盘公寓。
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