[1mm金融Talk]DSR监管下“钻空子贷款”增多…储蓄银行加强内部整顿

by Kwon Hyeonji

Published 25 Oct.2023 06:10(KST)

Updated 25 Oct.2023 08:57(KST)

open/close

50年期住房抵押贷款受限等
银行贷款监管收紧后
储蓄银行贷款需求上升
储蓄银行中央会警示“加强审查”

随着在储蓄银行等第二金融圈内为规避总债务本息偿还比率（DSR）监管的“钻空子贷款”有蔓延迹象，储蓄银行业界开始进行内部整顿。

据金融圈24日消息，储蓄银行中央会本月初向各储蓄银行下发了与受理家庭贷款、个人经营者贷款相关的注意事项。中央会表示：“为防止绕开住房抵押贷款（房贷）监管，在执行家庭贷款前要强化对其他金融机构贷款执行与否的核实；在受理个人经营者贷款时，要注意审查工作，防止出现所谓‘包装贷款’。”

这一通知是在近期银行业DSR监管不断加强的背景下发出的。当前DSR监管规定，对1亿韩元以上贷款，借款人每年需偿还的本息比例不得超过收入的40%（第二金融圈为50%）。金融当局将银行业50年期房贷视为今年家庭贷款增势的“罪魁祸首”后，将DSR计算期限最多缩短至40年，以减少贷款额度。对适用DSR监管例外的特例住房抵押贷款的一般型产品销售也已自上月底起停止。

由于银行业贷款和政策性抵押贷款门槛提高所产生的“挤压效应”，第二金融圈贷款需求增加。已经用尽贷款额度或希望获得更高额度的借款人，正在转而选择贷款相对容易的储蓄银行等机构。同时，人们对通过个人经营者贷款购买住房的“钻空子贷款”担忧也在加剧。所谓“包装贷款”，是指个人借款人通过贷款中介假装成经营者伪造资料，并将贷款挪作他用。为此，储蓄银行中央会要求各储蓄银行强化贷款审查，防止借款人为了规避银行业DSR监管而在储蓄银行获得信用贷款，或滥用个人经营者贷款。