“多亏外国游客重返明洞”……首尔六大商圈空置率回落至10%区间
“这里（明洞）商圈吗？体感上好像已经恢复到新冠肺炎暴发前大约70%的水平了。日本、中国游客很多，来自台湾、马来西亚等东南亚游客也明显增多了。”（明洞地下购物中心商人会相关人士）
中国时隔6年5个月重新开放对韩国的团队游，被视为将利好国内旅行社、酒店和免税店等行业，市场期待情绪高涨。11日，在首尔中区明洞，中国人、日本人等外国游客正在街头漫步。 照片由记者 Kang Jinhyeong 提供
View original image随着外国游客回流、明洞重现活力，首尔主要商圈的空置率自新冠疫情以来首次回落到10%区间。虽因商圈不同而存在差异，但有分析认为，一些品牌在新冠全球大流行期间依然开设新门店等先发制人的应对，对市场产生了积极影响。为提升消费者体验而打造的“快闪店”等零售空间的外溢效应也不容忽视。
根据全球房地产咨询公司库什曼韦克菲尔德19日发布的《2023首尔零售街铺商圈报告》，今年第二季度首尔六大商圈（明洞、弘大、汉南·梨泰院、清潭、林荫道、江南）平均空置率为18.7%，同比下降5.0个百分点。自新冠疫情影响在2021年第一季度开始正式显现以来，空置率一直高于20%，时隔一年多终于回落至10%区间。
引领复苏的商圈是明洞，其空置率从去年第二季度的52.5%降至今年第二季度的14.3%，下降了38.2个百分点。明洞在疫情前的空置率仅为4.5%，但在2020年飙升至23.2%，2021年进一步升至49.9%，去年上半年一度达到52.5%。库什曼韦克菲尔德表示：“即便是在明洞街区空置率激增的时期，全球品牌仍然开出了大型旗舰店，近期则呈现以临街主干道一带为中心扩张商圈的趋势”，“Dynafit、ABC Mart、Olive Young等品牌在明洞新开门店，以游客为目标客群的小型化妆品品牌也重启了营业。”
同期，江南（19.2%）和汉南·梨泰院商圈（10.0%）的空置率也分别下降了3.7个百分点和0.8个百分点。江南拥有充足的人流量和较高的可见度，品牌广告效应突出，且建筑单层面积较大，便于开发大体量门店，这是其一大特点。全球汉堡连锁品牌Five Guys和Super Duper也将其进军韩国市场的首店选在江南。汉南·梨泰院商圈则聚集了新锐设计师和美妆品牌展厅，深受1980年代初至2000年代初出生的MZ世代青睐。随着前来打卡K-时尚、K-美妆的外国游客增多，该商圈空置率降至六大商圈中最低的10.0%。
相反，今年第二季度林荫道商圈空置率为36.5%，比一年前上升了7.8个百分点。曾经作为支柱的成衣小店因难以承受销售下滑和租金压力，大量关门撤出。虽然也有Ami、Charles & Keith等品牌看好林荫道的象征意义而在此开设新店，但库什曼韦克菲尔德判断，相较其他商圈，其复苏步伐将更为缓慢。
另一方面，库什曼韦克菲尔德也关注到六大街铺商圈之外，被比喻为“韩国布鲁克林”的圣水商圈。原为工厂区的圣水洞一带，在保留废弃工厂骨架的基础上对内部进行改造，诞生了咖啡馆和餐厅，摇身一变成为极具个性的商圈。近期层出不穷的快闪店更是吸引了大批MZ世代前来打卡。今年第二季度圣水商圈空置率仅为5.8%，处于极低水平。
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库什曼韦克菲尔德表示：“线下门店仍然为消费者提供空间体验，带来线上渠道无法给予的满足感”，“这也是众多品牌在主要商圈开设体验型门店的原因。”同时指出：“圣水已迅速崛起为快闪店市场的‘战场’，品牌能够在短时间内高效触达顾客”，“前来快闪店的消费者在此停留消费，也推动了周边商圈的活性化，形成了良性循环结构。”
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