今年全租保证事故金额达3万亿…代恶性房东垫付的保证金回收率仅9.7%

据悉，住房城市保证公社（HUG）今年截至8月，代替恶性房东返还给承租人的全租保证金中，实际追回比例甚至不到10%。

本月25日 在首尔汝矣岛国会前的抗议现场 全租诈骗和“空壳全租”受害者正在接力发言 呼吁切实解决全租诈骗和“空壳全租”问题。照片=记者 Kim Hyeonmin kimhyun81@

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18日，国会国土交通委员会所属国民力量党议员 Kim Hak-yong 办公室对HUG资料进行分析后表示，截至今年8月，在HUG已代为偿还全租金3次以上的房东当中，失去联系或在最近1年内一分钱保证债务都未偿还的恶性房东共计374人。所谓保证事故，是指承租人在全租合同解除或期满后1个月内仍未拿回全租保证金，或在合同期间房屋被拍卖、公卖，分配结束后仍无法弥补全租保证金的情况。

今年以来截至上月发生的全租保证事故金额为3兆1245亿韩元（1万3903件）。考虑到去年全年事故金额为1兆1726亿韩元，今年以来保证事故规模激增，接近去年的三倍。此前，HUG向共同民主党议员 Jo Oseop 提交的资料显示，今年预计发生的全租保证事故规模约为3兆7861亿韩元。

2020年尚在80人左右水平的恶性房东数量，近年来迅速增加，HUG代为偿还保证金的户数和偿还金额也随之激增。恶性房东是指在HUG已代为偿还全租金三次以上的房东中，失去联系或在最近1年内一分钱保证债务都未偿还的人。截至今年8月，恶性房东对应的代偿户数为8476户，比去年年底增加3000余户，代偿金额也在同一期间从1兆韩元增加到1兆7000亿韩元。

相反，实际回收金额仅为代偿总额不到10%的1674亿韩元。

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通常，全租保证金的回收是通过对恶性房东所持有住房进行拍卖来实现的。然而，近期房地产景气低迷，拍卖市场转冷，再加上恶性房东持有住房大多为多户住宅（“别墅”），通过拍卖实现回收被认为并不容易。

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