在9月全国公寓入住率较前一个月下降超过6个百分点的同时，首都圈与地方之间的入住率差距也进一步扩大。
据住房产业研究院（住产研）18日消息，上个月全国公寓入住率为65.1%，较前一个月下降6.4个百分点。
首都圈则从81.1%小幅上升至81.5%，上升0.4个百分点，但5大广域市从68.3%降至63.3%，其他地区从70.3%降至60.3%，均出现下滑，首都圈与非首都圈之间的两极分化现象愈发明显。
从细分地区来看，首尔从85.3%升至85.4%，仁川·京畿圈从79.1%升至79.6%，小幅上升。首尔自今年3月创下76.2%的最低入住率后持续回升，直到8月由升转跌（89.5%→85.3%）。仁川·京畿圈则创下自去年10月（78.9%）以来的最高入住率，有望在不久后恢复到去年的平均水平（83.2%）。
在非首都圈中，江原圈尤为突出，从62.0%骤降至46.6%，大跌逾15个百分点，为2018年6月以来的最低水平。
住产研相关人士表示：“对江原圈住房市场影响较大的道外居民购房减少，导致整个公寓市场陷入低迷。”
在未入住原因方面，“未落实尾款贷款”占比从8月的9.8%大幅上升至上月的21.3%。市中银行较高的贷款利率、特别住房抵押长期固定利率贷款（特例保障贷款）适用对象缩减、50年期住房抵押贷款停售等对工薪阶层贷款产品的监管，被解读为使尾款贷款条件趋紧的主要原因。
另一方面，10月公寓入住展望指数调查结果为92.4，较前一个月（95.6）下降3.2个百分点。该指数超过100，意味着住房开发企业普遍预期入住将会增加。
首都圈（107.1→103.7）、广域市（97.4→97.2）、道地区（90.0→84.6）全部呈现下行趋势。
在首都圈中，首尔（108.5→109.0）和京畿（109.0→109.6）的指数有所上升，而仁川则从103.8大幅跌至92.5。
住产研相关人士表示：“仁川10月预计入住量较前月大幅增加，但由于相关公寓小区位置较差等因素，出现了不受青睐的情况，因此展望指数有所下滑。”
在非首都圈中，大邱从7月的66.6、8月78.2、9月84.2到10月95.2，指数持续保持上升势头。
大邱今年供应量创历史新高，曾引发未售出房源增加的担忧，但以轨道交通沿线为中心，入住率和尾款缴纳率均较高，市场回暖预期持续升温。
住产研表示：“上个月政府公布了包括住房供应正常化、向住房开发企业提供充足公共担保、扩大金融机构金融供给等在内的住房市场稳定对策”，“住房供应扩张信号与住房抵押贷款利率急剧攀升相互对冲，预计公寓预售和入住前景在一段时间内将呈盘整态势。”
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同时还补充称：“首都圈这一过密地区与地方之间的住房市场两极分化也将进一步加剧。”
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