所有者同意率须达75%方可获公共支持，当前为70%…若由组合直接设立，2年内可行，待补足同意率后年内启动程序…现场支援中心、说明会与一对一上门等区方沟通努力即将见成效
首尔中区中林洞398号住宅再开发项目的“直接设立重建组合”已进入倒计时阶段。
中区政府（区厅长 Kim Gilseong）表示，中林洞398再开发项目区域内土地等所有者对直接设立重建组合的同意率已达到70%。同意率达到75%时，区政府即可启动组合直接设立支援程序。
中林洞398一带于上月14日发布了整备规划决定及整备区划定公告。区划面积为2.8315万平方米，将兴建最高25层的共791户公寓住宅。该地紧邻地铁2号线忠正路站，10分钟内即可进入市中心，可谓黄金地段中的黄金地段。
自2020年3月首次启动再开发项目以来，历时3年走到区划指定阶段。下一步是设立再开发组合。中区计划通过直接设立组合来寻求缩短项目周期。
所谓组合直接设立，是指在既有程序中省略推进委员会阶段，由公共部门承担直至组合设立为止所需费用的制度。区政府将在组合会长选举前，代为执行整备公司选定、居民协商体构成等各项行政程序。
通常设立组合平均需要5年时间，而通过该制度可在2年内完成组合设立，并节省项目成本，对居民而言是“不懂就吃亏”的制度。
其间中区为提高组合直接设立同意率付出了多方努力。区政府在项目区内运营现场支援中心，宣传相关制度，并定期举办说明会和培训课程，提供准确的最新信息。
同时，区政府还逐一联系未居住在区内的土地等所有者，必要时甚至进行一对一入户拜访，展开“织网式沟通”。其结果是，将一年前仅停留在49%的同意率提升到了70%以上。
中区于本月11日晚在中林洞居民中心举办了以整备区划定和组合直接设立为主题的上门说明会。说明会上详细介绍了被视为整备项目模范生的区内新堂10区案例，鼓舞了居民的意愿。
目前新堂10区已进入组合直接设立程序，并以极为罕见的速度在36天内就达成了组合设立同意率75%的目标，创下佳绩。作为首尔市“快速一体化规划”1号项目地的新堂10区，也极有可能成为组合直接设立的1号案例。
区政府计划全力争取剩余同意率，力争中林洞398再开发项目也能在年内启动组合直接设立程序。
中区厅长 Kim Gilseong 表示：“由于推进委员会阶段居民之间的矛盾纠纷，导致再开发项目搁浅的情况数不胜数，而由此产生的负担最终都会落到善良居民身上”，“中林洞398号再开发项目应当在无此类矛盾的情况下一气呵成地推进，为此恳请各位居民积极参与并团结一致，帮助我们达成同意率目标。”
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