28日召开统一推进委员会组合成立大会
明年选定施工方…大型建筑公司虎视眈眈
首尔市加强改造监管成一大障碍
被称为“江北地区改造最大项目”的首尔中区新堂洞南山Town，历经波折终于即将迎来成立重建组合。该小区在2018年被选为“首尔型改造”先导小区，但因居民矛盾，项目停滞长达5年。今年年初统合推进委员会成立后，项目加快推进。位于首尔市中心的这一超大型项目即将选定施工方，大型建筑公司之间正展开激烈的幕后竞争。不过，首尔市近期以安全性为由强化改造监管的基调，仍是必须跨越的一道难关。
据整备业界12日消息，南山Town改造统合推进委员会将于本月28日在Megabox东大门店召开为成立组合而举行的创立大会。于2002年竣工的南山Town，是江北地区规模最大的改造推进小区。全小区共42栋、5150户，其中除去首尔市所有的出租楼栋外，35栋、3116户为本次改造对象。
南山Town在2018年被首尔市选定为“首尔型改造”首批示范小区，原本进展顺利，之后却因“首尔型推进委”和“居民主导推进委”对立，导致项目一再延宕。在当时同时入选的6个示范小区（南山Town、松坡区文井市营·文井建荣、江东区吉洞友成2次、九老区新道林友成1次·友成2次·友成3次）中，至今连组合都未能成立的，只剩南山Town一处。
所幸今年年初矛盾得以化解，统合推进委员会正式成立，此后改造推进明显提速。通过征集到组合成立所需的66.7%同意率，在项目启动5年后终于迎来成立组合的关口。南山Town改造统合推进委员会相关人士表示：“将在组合大会后尽快申请成立组合，并在明年上半年选定施工单位。”
统合推进委员会计划通过改造新增垂直加建309户、独立楼栋加建158户，共计增加467户。项目总投资预计将超过1万亿韩元。
南山Town靠近地铁6号线药水站附近的Beotigogae站，以及3号线和6号线交汇的药水站，是一个双地铁站区小区，具有前往江南和光化门交通便利的区位优势。
由于该改造项目规模庞大且区位优越，POSCO、SK Ecoplant等大型建筑公司正为争取施工权展开激烈的暗中竞争。尤其是SK Ecoplant（原SK建设）强调，由于当年由SK建设负责南山Town的施工，此次将通过改造“解铃还须系铃人”，强烈表达了承揽项目的意愿。
不过，近期建筑安全事故频发，首尔市在此背景下强化对改造项目的监管基调，已成为各项目现场的共同障碍。这与Park Wonsoon前首尔市长在任时期不断强化改造政策基调的氛围截然不同。
实际上，根据首尔市近期公布的《2030首尔特别市共同住宅改造基本规划》，以往仅凭一次安全诊断即可推进的水平扩建，今后也必须像垂直加建一样经过第二次安全诊断。此外，为防止因改造扩建带来的视线遮挡和通行不便，需要整备基础设施并对相关设施进行开放，以此强化公共性。
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改造业界一位相关人士表示：“Mayor Oh Sehoon一方面激活重建和‘Moatown’项目，另一方面对改造则采取监管、抑制措施。强调安全理所当然，但不应让那些别无选择只能进行改造的小区被边缘化。”
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