继首尔之后京畿道中低价公寓消失中…6亿以下成交占比创历史新低

by Kim Minyoung

Published 11 Oct.2023 09:01(KST)

京畿南部6亿以下占比71.7%，京畿北部达83.4%
6亿超至9亿以下交易公寓占比创历史新高

数据显示，今年1月至9月，京畿道6亿韩元以下成交的公寓占比跌至历史最低水平。在今年公寓价格整体呈现回升势头、预售价格也大幅上涨的背景下，继首尔之后，京畿道中低价公寓正在消失的现象也在扩散。有分析认为，在这种情况下，难以承受首尔房价、打算在京畿、仁川等地置业的购房需求者，其居住不安将进一步加剧。

上岩洞公寓。照片由记者 Jo Yongjun 提供

11日，房地产信息提供企业经济万LAB分析国土交通部实际交易公开系统的结果显示，今年1月至9月，京畿道公寓买卖成交量为8万837件，其中6亿韩元以下成交量为6万173件。6亿韩元以下交易所占比重为74.4%，为国土交通部自2006年开始编制相关统计以来（以1~9月为准）的最低水平。

京畿道6亿韩元以下公寓买卖成交占比在2019年以前一直保持在90%以上，之后在2020年降至87.3%，2021年为76.3%，2022年略升至77.7%，而今年则创下历史新低。

京畿道6亿韩元超至9亿韩元以下公寓买卖成交量为1万4887件，9亿韩元超至15亿韩元以下成交量为4965件，分别占18.4%、6.1%，均创历史最高。15亿韩元以上公寓成交量为812件，占整体的1.0%。

尤其是在京畿道内部，南部与北部6亿韩元以下中低价公寓买卖占比差异较大。分析认为，这是因为京畿南部包含了果川市、城南市盆唐区等京畿道内房价相对较高的地区。今年1月至9月，京畿北部公寓买卖成交量为1万9050件，其中6亿韩元以下成交量为1万5882件，占整体的83.4%。

相反，同期京畿南部公寓买卖成交量为6万1787件，其中6亿韩元以下为4万4291件，占比71.7%，由此可见中低价公寓在京畿南部所占比重更少。

在京畿道内，15亿韩元以上公寓买卖占比最高的地区是果川市。今年1月至9月，果川市公寓买卖成交量为465件，其中15亿韩元以上成交量为148件，占31.8%，并且被确认是京畿道内唯一没有6亿韩元以下交易的地区。

经济万LAB研究员Hwang Hansol表示：“以与首尔江南圈相邻的京畿南部为中心，6亿韩元以下公寓的占比将进一步缩小，京畿南部与北部之间的价格差距也可能继续拉大。”

另一方面，经济万LAB对今年1月至8月首尔公寓交易占比进行分析后发现，6亿韩元以下交易在全部交易中所占比重为25.6%，为国土交通部自2006年开始统计以来（以1~8月为准）的最低水平。这被认为是由于去年公寓价格下跌，6亿韩元以下公寓占比一度小幅上升，但今年年初在政府推出“住房保障特别供应”等政策影响下，买卖需求有所回暖，整体公寓价格随之上涨所致。