公共分配住房“New:Home”将于本月启动第三次供应。在高利率基调和公寓买卖价格回升导致利息及房价本身负担加重的背景下，“New:Home”以低于市价的价格供应，吸引了希望借机实现自有住房的需求者关注。按住房类型（共享型·选择型·一般型）分别设有特殊供应和一般供应的申请资格，申请人可根据自身条件进行选择，但也需确认各小区是否允许重复申购等事项。
◆“New:Home”资格条件，以预售公告日为基准
本次第三次“New:Home”预售对象为7个地区、共3295户，将于本月16~17日受理特殊供应，18~19日受理一般供应。
鉴于“New:Home”的特点是在预售之后还要再次进行正式申请，政府将资格条件的判断基准定为预售募集公告日。因此，即使预售中选的职工在正式申请时已经离职，或此后收入增加超过标准，也不会影响中选资格。
申请“New:Home”基本要求是申请人及其配偶、居民登记簿上的直系家属必须全部无住房，同时须为住房认购综合储蓄的加入者。过去不得有再次中选或不合格中选的记录，并且从预售时点起至正式申请时为止，必须居住在相应地区。
在收入和资产条件方面，特殊供应中，青年（19~39周岁、无住房未婚者）的月平均收入须不超过城市劳动者平均收入的140%。净资产仅在共享型和选择型中审查，须在2.89亿韩元以下。同时还要符合父母资产标准（10.83亿韩元以下）。
新婚夫妇标准为结婚未满7年或有6岁以下子女的夫妇，月平均收入须在130%以下（双职工为140%以下）。“生涯首次”是指首次购房，同时有配偶或子女，且缴纳所得税满5年以上的申请人，适用与新婚夫妇相同的月平均收入130%以下标准。净资产标准为3.79亿韩元以下（共享型·选择型），两种类型相同。多子女家庭、赡养高龄父母的申请人，如符合月平均收入120%以下标准，即可申请共享型。一般型在资产评估时会审查不动产与汽车价格。
此时，与有住房的父母同住的子女，只要在募集公告日符合相关条件，也可以申请青年特殊供应。但父母的资产规模无论是否离婚等情况，均须接受核查。如果父母（无住房者）与子女分开居住，则父母中的一人和子女可以同时向同一个“New:Home”项目提出申请。若在特殊供应预售中中选，则在一般供应中将被排除在选定对象之外。
另外，如希望申请两个以上小区，只要中选者公布日期不同，就可以重复申购。例如，可以同时申请首尔江西区麻谷地区10-2小区（中选者公布日期为11月2日）和仁川市桂阳区科技谷A6地块（中选者公布日期为11月3日）。若重复中选，则以公布日期较早者为有效。但如果在中选者公布日期相同的小区中误重复申购并中选，则全部按不合格处理。
◆“New:Home”供应将在12月继续
![[实战理财]New:Home，摇号日不同可重复申购…居住义务也要看清](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2023101018144310394_1696929283.jpg)
中选后的居住方式因类型而异。共享型自一开始就以不超过市价70%的价格取得分配，并须义务居住5年，此后在回购时可保证获得70%的差价收益。选择型则以低于市价的租金居住6年，之后可选择是否购买。一般型适用分售价上限制度，以约为市价80%的价格出售。
“New:Home”是尹锡悦政府公共分配住房的新名称，也是其国政课题之一，迄今已实施两次预售，并圆满结束。于京畿高阳市昌陵等4处进行的第一次预售，平均竞争倍率达20.5比1。今年6月第二次预售中，首尔铜雀区首都防卫司令部（首防司）旧址以平均283比1的竞争倍率引发需求者关注，其中一般供应竞争倍率达645比1，创下历代公共分配最高纪录。其部分户型可眺望汉江，且分售价低于周边市价，这些因素起到了关键作用。
![“月薪150万不如去美国年入5亿” 首尔大·KAIST人才纷纷收拾行囊 [科学家正在消失]①](https://cwcontent.asiae.co.kr/asiaresize/93/2026051914165468840_1779167814.png)
政府表示，除要在任期内完成目标供应量外，还将通过公共部门加快供给，以消除住房供应短缺的担忧。在此背景下，今年最后一次“New:Home”预售预计于12月进行，目标地包括首尔瑞草区城后村、铜雀区大方洞军用地等。国土交通部相关人士表示：“通过此前的预售，我们确认了青年和无住房低收入群体对自有住房的强烈渴望”，“不仅本次预售，住房供应进度也将毫无差池地推进”。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
