负债率超90%“空壳住宅”每5套就有1套无法退还全租保证金

by Lee Hyeonjoo

Published 08 Oct.2023 12:42(KST)

国会国土委 Maeng Seonggyu 民主党议员室：
占整体担保事故金额的75.3%
“多户住宅风险集中，亟需政府出台对策”

数据显示，在负债率超过90%的“空壳住房”中，每5套就有1套因房东未能按时返还全租保证金而发生保证事故。

8日，国会国土交通委员会所属共同民主党议员 Maeng Seonggyu 从住房城市保证公社（HUG）获取的资料显示，负债率在90%以上住房的保证事故发生比例为22.0%。保证事故率从2020年的6.8%，到2021年的7.9%，2022年的12.1%，3年间增加了3倍以上。

26日，在首尔汝矣岛国会大厦本会馆前，全国全租诈骗及“空壳全租”受害者对策委员会成员召开记者会，敦促制定全租诈骗特别法。照片=记者 Kim Hyunmin 提供

截至今年6月底，“空壳住房”的保证事故金额为1兆3941亿韩元，占全部保证事故金额（1兆8525亿韩元）的75.3%。

负债率是指房东的住房抵押贷款等担保权设定金额与全租保证金之和除以房价所得的数值。该比例一旦超过80%，即使处置房屋，承租人也可能无法拿回保证金，因此被视为“空壳住房”。若负债率超过90%，即便房价小幅下跌，承租人被拖欠保证金的可能性也很高。

“空壳住房”中保证金未返还的受害主要集中在多户住宅（别墅）。截至今年6月底，在负债率超过90%的住房保证事故中，多户住宅所占比例高达62.5%，而2018年仅为4.4%。自2019年起，该比例迅速攀升。

对此，政府于今年1月将负债率超过90%的全租合同适用的“全租金安心贷款保证”额度，从全租保证金的80%下调至60%。其用意在于，对于贷款比例过高的住房，通过降低承租人的全租金贷款保证额度，从源头上阻止此类房源签订全租或月租合同。

议员 Maeng Seonggyu 表示：“对于负债率超过90%的多户住宅，只能由在信息方面较为弱势的青年层等去承租。政府必须制定方案，最大限度强化信息提供，防止全租诈骗一再重演。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。