议政府站一带“沧海桑田”……将建最高49层住宅设施逾3600户

Published 06 Oct.2023 12:55(KST)

义政府新天际线形成
有望带动一带房地产市场行情

议政府站一带即将发生翻天覆地的变化。由于将新建最高达48～49层的超高层住宅设施，预计将有3600余户入驻。目前议政府地区最高的住宅设施约为30层左右，待议政府站一带开发完成后，将形成全新的超高层天际线。

由于超高层住宅设施被视为代表地区的地标性建筑，议政府站一带即将落成的住宅设施被寄予厚望，预计今后将带动一带房地产市场的价格走势。

在议政府站一带兴建的最高达48层高的“The Sharp 议政府站 Link City”透视图。POSCO E&C提供

议政府站一带将打造5个最高48～49层小区

据议政府市及房地产行业等6日消息，议政府站附近（半径500～600米）将兴建5个高达48～49层、为议政府市最高层高度的住宅小区（共3629户）。

其中最先入住的是住商综合公寓“힐스테이트 议政府站”。该项目最高49层，共172户，目前正进行交房前的最后施工，预计明年2月入住。附近的住商综合公寓“议政府站 Sky Xi”也在施工中。该公寓同样为最高49层规模，共393户，预计明年8月入住。

此外，议政府站一带的“더샵 议政府站 Link City（48层，1401户）”、“议政府 Central City IPARK（49层，413户）”等项目也即将开盘。另有一处规模为1250户的地区住宅合作社公寓目前正在审议中。

会成第二个清凉里站吗？“价值上涨预期高涨”

随着最高层住宅设施的建成，天际线焕然一新的议政府站一带房地产市场，被普遍看好其价值将进一步提升。

这一点可从首尔清凉里站（1号线）一带的案例中得到印证。仅在6年前，清凉里站一带还是红灯区与果蔬批发市场杂乱混杂的区域。今年1月，以最高40层高度的“清凉里站 Harrington Place”（清凉里3区再开发）为起点，6月有58层的“清凉里站 Hanyang Sujain Graciel”（清凉里青果市场再开发）入驻，7月则有65层高的“清凉里站 Lotte Castle SKY-65”开始入住。此后，这些住宅设施一直在带动其所属行政区——东大门区的房地产价格水平。

根据提供公寓实际成交价的公司“阿实”的数据，今年1月至9月期间，在首尔东大门区内，不论公寓面积大小，成交价格最高的案例为清凉里站 Lotte Castle SKY-65 的专用面积84平方米户型，成交价为16.56亿韩元。

此前，东大门区公寓中的高价成交案例主要集中在全农答十里新城内的小区，但随着清凉里站一带最高层公寓的入住，格局发生了变化。

因此，舆论认为，议政府站一带也有望像清凉里站一带一样，在最高层公寓竣工后，价格将较目前进一步上涨。此外，议政府站是首都圈广域快线铁路（GTX）C线的停靠站，预计也将因交通利好而实现价值提升。该线路已于今年8月签订了该项目的实施协约，预计将于2028年通车。