随着以美国和欧洲为中心的房地产景气急剧低迷，国内个人投资者资金逾1万亿韩元被套在海外房地产公募基金中，相关产品也拉响了警报。
5日，国民力量党议员 Yoon Changhyun 从金融监督院获得的海外房地产公募基金销售现状资料显示，自2018年以来面向个人销售的海外房地产公募基金共14只，累计2万7187名个人投资者合计投入了总计1兆478亿韩元的资金。远高于381家法人投资者投入的2279亿韩元规模。
按销售公司来看，Korea Investment & Securities 销售规模最大，达5087亿韩元。其后依次为 KB国民银行（2779亿韩元）、Hana Securities（911亿韩元）、Hana Bank（910亿韩元）、Mirae Asset Securities（795亿韩元）、Eugene Investment & Securities（539亿韩元）、Daishin Securities（528亿韩元）、友利银行（480亿韩元）、DB Financial Investment（335亿韩元）、Hyundai Motor Securities（183亿韩元）。
按资产管理公司来看，Korea Investment Real Asset Management 以4963亿韩元位居首位，其后为 IGIS Asset Management（4737亿韩元）、Mirae Asset Global Investments（926亿韩元）、Hana Alternative Asset Management（925亿韩元）、Kiwoom Asset Management（680亿韩元）、Hyundai Asset Management（526亿韩元）。
海外房地产公募基金的到期时间主要集中在明年。自2018年以来投资于海外房地产公募基金的个人投资者中，约有一半将在明年迎来基金到期。明年到期的4只基金中，面向个人的销售金额为4104亿韩元，个人投资者人数为1万965人，为年度最高水平。
问题在于，低迷的海外房地产市场几乎没有出现回暖迹象。受全球各国中央银行上调基准利率导致股息收益率下降，以及新冠疫情之后居家与混合办公增加造成写字楼租赁需求下降等因素影响，海外写字楼买卖价格正呈现下行趋势。
自去年一季度以来，欧洲轨道交通枢纽一带建筑资产价值下跌逾25%，欧洲商业地产交易量也减少了60%。
纽约写字楼空置率为20%，价格下跌了22%。曼哈顿写字楼成交平均价格从2021年末每平方英尺约1000美元，降至今年一季度的778美元水平。
议员 Yoon Changhyun 表示：“海外房地产的一顺位债权人是银行，而国内公募基金则是次级债权人。如果贷款价值比为60%的建筑价格下跌20%，公募基金的损失率将高达50%。为防止演变成第二次基金危机，应尽快采取措施，例如引入再融资基金等。”
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