秋季搬家旺季首尔全租房源枯竭…骤减至2万余套

秋季搬家旺季临近，但首尔公寓的全租房源却日益枯竭。受全租诈骗和高利率余波影响，今年年初还在5万套水平的房源数量，进入10月跌至2万套水平。由于明年首尔的入住量也将减半，仅为今年的一半，首尔全租价格短期内难以稳定，已亮起“红灯”。

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据房地产大数据公司“Apartment Silgeoraega”（简称“Asil”）5日统计，截至前一日，首尔公寓全租房源共记录为2万9026套。全租房源自5月起一直维持在3万套水平，时隔5个月于本月1日首次跌入2万套水平（2万9831套），之后持续减少。

在全国范围蔓延的全租诈骗和高利率余波下，偏好月租的现象愈发明显，首尔全租房源在去年12月一度累积至5.5万套。此后，随着月租价格上涨、利率趋于稳定，全租房源开始迅速减少：2月降至4万套水平，5月降至3万套水平，到了10月进入2万套区间，逐步显露“见底”迹象。首尔公寓全租房源跌至2万套水平，是自2022年7月以来首次。

与此同时，此前一路下跌的全租价格也已触底反弹。根据韩国房地产院数据，首尔公寓全租价格自5月第四周起已连续19周上涨。近期涨幅也在逐步扩大：7月涨幅还在0.03%至0.09%之间，9月则扩大到0.17%至0.20%。政府为帮助无力返还全租押金的房东而放宽贷款监管，也成为推动全租价格反弹的“导火索”。

事实上，在首尔中心地区，不难找到短短几个月内全租价格飙升2亿至3亿韩元的大型小区案例。以江南区麻浦区阿峴洞“Mapo Raemian Prugio”84C平方米户型为例，今年年初全租成交价一度跌至7亿韩元，9月已涨至9.5亿韩元。城东区玉水洞“Oksoo Park Hills”84B平方米户型也从1月的7.3亿韩元，暴涨至9月的9.4亿韩元。

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市场上有声音指出，尽管政府近期提出了供应对策，但由于入住量不足，全租市场不安情绪可能进一步加剧。Zigbang大数据实验室室长Ham Youngjin表示：“首尔公寓入住量将从今年的3万户减半至明年的1.5万户。即便考虑到京畿道和仁川的入住量并未大幅减少，可以部分对冲这一影响，短期内首尔全租价格仍很可能持续上涨。”

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