在首尔购中位价住房需拿出41%月收入

结果显示，首尔中等收入家庭若要购买一套中位数价格住房，需要将其收入的40%以上用于偿还住房抵押贷款本息。 这与全国住房购买负担指数在居民收入持续增加、住房抵押贷款利率触顶回落的背景下已连续3个季度呈下降趋势形成对比。

据住房金融公社2日消息，今年第二季度全国住房购买负担指数为68.0，较前一季度（71.9）下降3.9点。 这是自2021年第一季度（63.6）以来的最低水平。

上岩洞公寓。照片=记者 Jo Yongjun jun21@

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住房购买负担指数是指中等收入家庭通过标准贷款购买中位数价格住房时，其还款负担程度的指数。指数越低，意味着购房负担越缓解；指数越高，则意味着负担越重。若住房抵押贷款本息偿还额约占家庭收入的25%，则住房购买负担指数被计算为100。

全国住房购买负担指数自2021年第四季度（83.5）起，到去年第一季度（84.6）、第二季度（84.9）、第三季度（89.3），连续四个季度刷新历史最高纪录。但随着政府推进房地产软着陆政策，加之利率在触顶后开始回落，去年第四季度（81.4）涨势被遏制，今年第一、二季度也延续了下行走势。不过，近期家庭贷款增加、房价也重新转为上涨，因此第三季度以后住房购买负担指数能否继续下行仍不确定。

分地区来看，首尔第二季度住房购买负担指数为165.2，较第一季度（175.5）下降10.3点。首尔的该指数在去年第三季度创下214.6的历史新高后，已连续三个季度回落。但指数仍逼近170的高位，显示购房负担依然非常沉重。通常认为，在首尔，住房购买负担指数在130~140（收入中住房抵押贷款本息偿还占比33%~35%）区间，才是可以实现购房的适当水平。

从第二季度住房购买负担指数来看，首尔中等收入家庭若购买当地中位数价格住房，约需将41%的收入用于偿还住房抵押贷款本息。按总负债本息偿还比率（DSR）标准来看，这一比例仍然超过金融当局40%的监管红线。

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除首尔之外，第二季度住房购买负担指数超过100的地区仅有世宗。世宗的住房购买负担指数为100.3，较前一季度（102.7）下降2.4点。其他地区的住房购买负担指数依次为：京畿（88.0）、济州（82.7）、仁川（72.4）、釜山（71.7）、大田（67.6）、大邱（62.2）、光州（57.3）、蔚山（53.0）等。

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