值秋季搬家旺季来临之际，全年月租押金房源急剧减少，押金价格也在上涨。在月租价格走高的情况下，随着押金贷款利率相对回落，选择押金租赁的需求再度增加，被认为是主要原因。
据房地产大数据公司Asil统计，截至26日，首尔公寓押金房源为3万539套，较6个月前的4万5544套减少33.0%。与今年年初的峰值5万5882套相比，减少了45.4%。自8月以来，首尔公寓押金房源一直维持在3万至3.1万套左右。
随着押金房源减少，首尔公寓押金价格也在上涨。根据韩国房地产院数据，9月第三周（以18日为基准）首尔公寓押金价格涨幅为0.20%，创下今年以来最高涨幅。首尔公寓押金价格自5月第三周（22日，0.01%）起持续走升。
反映需求心理的押金供需指数也在上升。房地产院数据显示，首尔押金供需指数在9月第三周从93.8升至94.1，上涨0.3点。押金供需指数以“100”为基准，越接近0，意味着房东挂牌房源多于找房租客；越接近100，则意味着寻找押金房的租客需求将多于市场供应。
押金租赁需求增加，被分析为由于商业银行押金贷款利率相对降低，相比月租，选择押金租赁更为有利。以7月为基准，首尔押金转月租换算率（将押金转换为月租时适用的利率）为5.3%，而商业银行押金贷款利率已降至3%至4%区间，选择押金租赁比月租更为便宜。此外，此前集中在别墅、公寓式办公楼等非公寓市场的押金诈骗风波，也促使更多租客转向相对更安全的公寓，被认为同样产生了影响。
部分江南地区公寓押金价格已上涨数亿韩元。从上月开始交房的首尔瑞草区盘浦洞“Raemian One Bailey”（2990户）专用面积84平方米押金价格，目前在14亿至18亿韩元区间。与今年7月仍在11亿韩元左右相比，短短约两个月报价就上涨了3亿韩元以上。
专家表示，这一走势在短期内很可能会持续。房地产R114首席研究员Yeo Kyunghee表示：“虽然月租负担加重，但押金贷款利率相对稳定，且与非公寓相比，发生‘空壳押金房’等事故的风险更低，因此押金需求有所增加。就首尔而言，预计明年入市的新房供应量将减少，这种态势在一段时间内恐将持续。”
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