“1万亿韩元”Galhyeon1区拆除计划书获受理…时隔12年开发正式启动

Published 27 Sep.2023 11:34(KST)

下月将启动拆除程序
启动搬迁一年多后搬迁率达99%

总项目费用规模达1万亿韩元的首尔西北圈最大再开发小区——恩平区葛峴1区住宅再开发整备项目正在提速。随着居民搬迁工作进入收尾阶段，下一阶段的拆除作业也正式启动。

据乐天建设及整备业界等27日消息，葛峴1区再开发组合已于本月25日向恩平区厅提交了建筑物拆除计划书。目前已排定下月的审议日期，如无特殊情况，拆除程序将随即推进。这是自2011年被指定为整备区以来时隔12年，也是自2019年1月取得事业实施许可后时隔4年9个月。

葛岑1区重建组合于上月25日向恩平区厅提交建筑物拆除计划书，预计从下个月起正式启动拆除程序。[照片=记者 Cha Wanyong]

葛峴1区在2011年被指定为整备区后，因房地产景气下滑导致组合设立（2015年）延宕，但自2019年获得事业实施许可后开始快速推进。2022年取得管理处置许可，同年启动搬迁工作，在一年多时间内实现了居民搬迁率99%。

据悉，目前以居住户为基准，在4000余户中仅有40余户尚未搬迁。随着腾退执行启动，预计到下个月即可完成搬迁。组合与施工方计划尽可能加快拆除进度，力争在明年年底开工建设，并于2025年启动预售。

当然，亟待解决的课题仍然存在。首先是部分组合成员对组合执行部的不信任问题。部分组合成员指责组合在发包服务合同等方面存在程序违法，已对组合长提起控告并采取法律行动。但近期法院裁定组合长职务得以维持。对此，部分组合成员正发起召开罢免大会，试图罢免包括组合长在内的全体执行部成员。

与其他整备项目类似，更换施工单位的议题也被提出。然而，多数组合成员担忧更换施工单位会导致项目费用上升及工期延误，因此分析认为施工单位更换现实化的可能性较低。

实际上，蚕室美星Clover公寓、龙山区汉南2区等项目，近期因项目费用增加及项目延误等问题发生矛盾，虽召开了解除施工单位合同的大会，但最终又重新选定原施工单位的案例接连出现。

此外，葛峴1区部分组合成员之间也出现不满，称未能获得住宅城市保障公社（HUG）的项目费用贷款担保批准，导致利率上升。但乐天建设方面对此予以反驳，表示并非事实。其说明称，搬迁补偿款已通过HUG担保筹措，目前搬迁已完成；至于项目费用贷款，则通过自有资金及乐天建设的信用担保，以与项目提案时所示利率相同的条件完成了筹措。

乐天建设相关人士表示：“葛峴1区是本公司目前管理的规模最大的项目现场之一，为了将其打造为未来代表江北地区的地标性小区，我们将通过积极的资金筹措，加快推进项目进程。”

Yu Gukhyeong葛峴1区组合长表示：“过去由于部分组合成员之间的矛盾导致项目一度延误，但在组合成员的积极协助下，自搬迁启动后仅用一年时间，即将迎来搬迁完成”，“项目费用贷款已通过乐天建设的信用担保顺利筹措完成，今后将以更快的节奏推进项目。”