超高层公寓成区域地标，高价成交持续不断

Published 20 Sep.2023 16:49(KST)

建成20年的Tower Palace压倒狎鸥亭和清潭
超高层崛起的清凉里带动东大门区房价

超高层公寓正逐步成为各地具有代表性的居住设施。通过保障采光权和景观视野，不仅营造了舒适的居住环境，而且由于具备施工经验的大型建筑公司参与开发，正在形成品牌溢价。由此，各地的超高层小区被视为地标，带动当地房价上涨的案例比比皆是。

竣工已满20年的Tower Palace在今年1至8月间，创下江南区公寓交易价格最高纪录。照片为江南区Tower Palace全景。照片由记者Kang Jinhyung提供

根据20日国土交通部实际交易价格统计，今年1月至8月江南区公寓交易中成交价格最高的案例，是“Tower Palace 1期”专用面积301.47平方米，成交价达到99亿韩元。同一小区专用面积244.66平方米的户型也以74.5亿韩元成交，其成交价远超狎鸥亭洞、清潭洞一带公寓。

也有一些地区通过引进超高层公寓而摇身一变成为新兴居住区。清凉里站一带通过再开发等整治项目，超高层公寓正陆续入住。尤其是其中自今年7月起开始入住的“清凉里站 Lotte Castle SKY-L65”，在入住前夕，其专用面积84平方米户型以16.56亿韩元成交。这是今年东大门区公寓交易案例中成交金额最高的一笔。

此外，随着清凉里站一带相继建成59层（清凉里站 Hanyang Sujain Graciel）、40层（清凉里站 Harrington Place）等高层公寓，整体抬升了东大门区公寓价格。

超高层预售公寓“售罄”行情持续

在预售市场上，当地屈指可数、以超高楼层高度自豪的公寓也持续表现亮眼。

今年6月，在全北全州市松川洞2街一带的Eco City预售的“Eco City Hanyang Sujain The Estin”，以平均85.39比1的惊人中签倍率实现全部售罄。该小区当时曾引发高价预售争议，但因是全州地区最高的48层公寓而备受关注。

此前5月在忠北清州市预售的“Shinyoung Ziwell Prugio Technopolis Central”，也以平均73.75比1的中签倍率迅速完成全部销售。这一公寓为49层超高层小区，属于清州地区公寓的最高楼层。

业内相关人士表示：“超高层小区不仅仅是楼层高，在产品设计、社区配套等方面也具有差异化优势，因此备受购房者关注。随着超高层公寓入住，带动当地公寓价格上涨等变化也在出现，预计今后市场对这类公寓的关注将持续。”

今秋的预售市场中，超高层公寓项目同样备受瞩目。

在京畿道议政府市，Posco E&C将推出“The Sharp 议政府站 Link City”项目。该项目为总户数1401户的大型小区，将建设为最高48层的超高层公寓。小区将坐落于议政府市美军归还地之一——Camp La Guardia城市开发项目用地内，周边将同时布局约3万平方米规模的公园以及体育、文化设施等公共复合办公大楼。

在京畿道始兴市正往洞，Hyundai E&C将推出“Hillstate The Wave City”。这是集公寓与办公公寓于一体的住宅复合小区，最高建筑高度为35层。项目位于为培育尖端产业和海洋休闲观光产业而打造的Siwha MTV内，可眺望始华湖及西海。

在忠南论山市，Daewoo E&C将供应“论山 Prugio The First”。该公寓将建设为29层，属于论山地区最高楼层。小区前方的Yeonmu路可方便驾车出行，通过天安–论山高速公路、湖南高速公路等，也可快速前往其他地区。