首尔中低价公寓正在消失…成交价6亿以下公寓占比创历史新低

by Kim Minyoung

Published 20 Sep.2023 08:20(KST)

首尔6亿以下公寓占比25.6%
15亿以上公寓占比17.5% 创历史新高

首尔6亿韩元以下的中低价公寓正在消失。今年截至8月，在首尔成交的6亿韩元以下公寓的交易占比被统计为历史最低。由于去年公寓价格下跌，6亿韩元以下公寓交易占比曾小幅上升，但今年公寓价格开始呈现回升势头，6亿韩元以下中低价公寓房源随之减少，被认为是主要原因。

从63大厦观景台眺望的首尔鹭粱津拟再开发区域景象。照片=记者 Kim Hyeonmin 提供 kimhyun81@

20日，房地产信息提供企业经济万Lab查阅国土交通部的实际成交价公开系统后表示，今年1至8月首尔公寓买卖成交量为2.5305万套，其中6亿韩元以下成交量为6476套。6亿韩元以下成交在全部交易中所占比重为25.6%，是自国土交通部自2006年开始统计相关数据以来（以1至8月为准）最低的数值。

6亿韩元以下交易占比在2017年首次跌出70%区间，记录为67.4%，之后2018年为61.1%，2019年为46.6%，2020年为42.3%，2021年为28.0%，呈下降趋势，去年小幅回升至38.3%，今年则创下历史新低。

6亿韩元以下公寓交易占比最高的自治区是道峰区。今年1至8月，道峰区公寓买卖成交量为800套，其中6亿韩元以下成交量为626套，占整体的78.3%。

其后依次为江北区64.4%、中浪区61.8%、芦原区58.7%、衿川区57.1%、九老区44.6%、恩平区42.3%、江西区32.8%、冠岳区31.3%、城北区25.1%等。

相反，6亿韩元以下公寓交易占比最低的自治区是城东区，今年1至8月城东区公寓买卖成交量为1092套，其中6亿韩元以下成交量为21套，占比仅1.9%。

超过15亿韩元公寓的交易占比则创下历史最高。今年1至8月，首尔15亿韩元以上公寓成交量为4428套，占整体的17.5%。15亿韩元以上公寓交易占比在2019年为11.1%，2020年为8.0%，2021年为15.9%，2022年为17.4%。

15亿韩元以上公寓交易占比最高的自治区是瑞草区，统计显示，每4套成交公寓中有3套为15亿韩元以上公寓。今年1至8月，瑞草区公寓买卖成交量为1120套，其中15亿韩元以上成交为841套，占比75.1%。其后江南区为70.6%、龙山区63.4%、松坡区51.7%等，均超过50%。

经济万Lab研究员Hwang Hansol表示：“去年因公寓价格下跌，6亿韩元以下公寓占比小幅增加，但今年该占比再次缩减”，“随着首尔中低价公寓消失，预计选择在京畿道、仁川等地置业的情况将会增多”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。