由于预售权转售限制期限大幅放宽，加之近期抽签制的引入等因素，首尔认购市场竞争率飙升，实需购房者的关注正转向预售权市场。但专家指出，部分项目仍然存在实际居住义务，一旦违反居住义务将面临处罚风险，提醒投资者在进行预售权交易时务必谨慎。
政府在1月公布的“1·3房地产对策”，将首尔江南区、瑞草区、松坡区、龙山区以外的所有调控地区全部解除，由此增加了认购抽签供给。本次对策中还包含放宽转售限制及中期贷款监管、废除实际居住义务等方案，对恢复预售市场信心起到了推动作用。
此外，自4月7日起，通过修改《住宅法》施行令，放宽了公寓预售权转售限制措施。在此类政策效果的带动下，今年以来部分特定地区为中心的认购竞争率大幅上升。今年上半年首尔一顺位认购竞争率统计为51.86比1，不仅远高于去年下半年（5.84比1），也较去年上半年（29.57比1）大幅提升。
预售权交易量也随之增加。今年上半年全国成交的预售权约为2.4万个，较去年下半年增加约68%。其中，首都圈预售权交易量更是增长逾两倍，可见市场对预售的关注度之高。随着认购竞争率走高、预售价上涨，购房者正转而选择预售权。
房地产行业一位相关人士表示：“预售权投资是在不参与激烈认购竞争的情况下，以相对低廉的价格获得新建公寓的一种手段”，并称“认购市场回暖、预售价越涨，市场对预售权的关注度预计将越高”。
问题在于，针对实行预售价格上限制的住房，实际居住义务依然存在。目前，首都圈实行预售价上限制度的公寓等，适用2至5年的实际居住义务规定。如违反实际居住义务，最高可被处以1年以下有期徒刑或1000万韩元以下罚金。认购中签者既不能出售预售权，也无法通过出租获取全租押金来支付尾款。
首尔江东区遁村洞的“奥林匹克公园Foreon”是代表性案例。这一在去年年底开盘的公寓，从今年年底起可以出售预售权，但由于目前仍有居住义务，实际上交易几乎被堵死。包含废除预售公寓实际居住义务方案的《住宅法》修正案，预计将在本月20日提交法案审查小委员会，但舆论认为，要真正进入实质性讨论并不容易。
预售权交易时被征收的高额转让所得税依然是沉重负担。以预售权为例，自签约日起持有不足1年的，需要就价差收益缴纳70%的转让所得税；在2年内出售的，则需就收益缴纳60%的转让所得税。政府曾发布方案称，为减轻转让税负担，将短期转让税率调整为持有期限不足1年的适用45%，持有1年以上则免征转让税。但由于这属于法律修订事项，能否真正实施仍存在不确定性。
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NH农协银行房地产专业委员 Yoon Sumin 表示：“近期首尔公寓认购竞争率上升，为了以低于市价的价格购买新建公寓，预售权交易量也在增加”，同时指出，“但对首都圈实行预售价上限制度的公寓而言，实际居住义务仍在，如果资金不足、打算买入预售权后再出租获取全租押金的投资者，可能会因此遭遇损失，需格外注意”。
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