[时评]您了解超高层“铅笔塔”吗

Published 20 Sep.2023 11:14(KST)

比起限制市中心开发，更该为超薄建筑等尖端技术创造试验环境

时隔40年，我再次有机会去了一趟新堂洞中央市场。市场早已不见踪影，取而代之的是一条傍晚卖烤干鱼、生鱼片、猪蹄、鱼饼等下酒菜、喝酒的小吃街。与人们口口声声说的“市场活性化、再生”相去甚远，传统市场的功能几乎已经完全衰落。

首尔若连同卫星城市一起计算，是一座居住着超过1500万人的超大型城市。即便城市正以如此之快的速度密集扩张，却仍在照搬30～40年前低密度时代的开发方式：限制城市中心区的开发，却在外围不断建设缺乏自给自足功能的新城。结果，首尔不仅房价高企，还在上下班时段陷入交通地狱，并伴随过度能源消耗、有害物质排放导致的细颗粒物污染、热岛效应等问题，成为一个陷入全面困境的城市。

首尔中心区（钟路区、中区）在夜间呈空心化状态，昼夜流动人口比例超过4倍，是一个极为畸形的城市。从某种意义上说，最昂贵的土地被“高度限制”这一管制束缚住，白白荒废在那里。更有甚者，还以“未来遗产”为名加以保存，阻碍开发。

首先必须明确界定哪些建筑与区域具有保存价值。与欧洲诸多城市动辄几百年的历史建筑不同，这里许多是在战后废墟之上仓促建起的结构物，是否具备保存价值，更应仔细甄别。应当筛选出那些与艺术家、政治人物、独立运动家有关的故事，或者作为近代文化遗产具有价值的对象。更何况，像中央市场或世运商厦这样已无法发挥原有功能的地方，本身就不具备保存价值。

因此，与其不断向外扩张，不如开发市中心。纽约、东京、香港、新加坡等高密度城市早已开始通过富有创意的方式，向超高层未来城市转型。这种开发并非像清进洞再开发那样只盖几栋普通建筑，而是在建筑技术可行的范围内进行超高层开发。

可视为新一轮市中心开发趋势的，是所谓“铅笔塔”。虽无严格定义，但一般指相对于长宽而言高度达到10～12倍以上的建筑。20世纪70年代，香港在一套公寓的占地面积上建起20层以上的建筑，由此转变为超高层密集城市。近来甚至出现了高宽比达20比1的72层建筑“High Cliff”。在美国，自2010年前后开始刮起这股风潮，宽度仅18米却高达82层、435米的“Steinway Tower”应运而生。这栋建筑的高宽比竟达到1比24，堪称超纤细。仅凭这栋建筑，就将所在区域变成了超高价地段，据称顶层豪宅的价格超过1000亿韩元。

与其因为城市公寓价格高企而施加各种限制，不如转变思路，在市中心布局超高价写字楼和公寓，再利用由此产生的巨额税收，来更为便利、广泛地扩大普通民众的住房供应。此类高层建筑一个颇为特殊之处在于，它们可以通过购买周边建筑放弃的容积率权利来实现开发。

同时，应当营造环境，让建筑公司可以挑战这种极端建筑，从而将国内建筑业的竞争力提升到世界水准。因为能够抵御风力、振动与地震的超纤细建筑，唯有依靠最尖端技术才能实现。正因为无法提供有助于此类高附加值产业成长的挑战性环境，尖端建筑技术才会被忽视，建筑业反而沦为连钢筋都被偷工减料的境地。