竣工已40年上溪Jugong重建提速…4小区也挑战安全诊断

by Im Onyu

Published 15 Sep.2023 06:00(KST)

1·2·3·6小区重建确定
5小区通过建筑审议
“重建活跃……对翻天覆地变化充满期待”

首尔诺园区上溪洞一带老旧公寓重建提速，这里聚集了大量竣工40年以上的老旧小区。今年5月，上溪住房公社3小区通过精密安全诊断门槛，8月住房公社5小区又通过建筑审议，随后住房公社4小区也递交了精密安全诊断申请书。除此之外，重建和再开发项目也在积极推进，当地对“沧海桑田式”变化的期待情绪正在升温。

据15日整备业界消息，诺园区政府于本月12日发布了上溪住房公社4小区重建精密安全诊断服务招标公告。该小区建于1988年，共有2136户，早在2021年8月就已通过预备安全诊断。政府今年年初宣布放宽重建监管后，居民筹集了2.35亿韩元用于精密安全诊断费用，并于9月初向诺园区政府提出申请。

上溪住房公社4小区的区位优势在于小区内包含Sangsu小学和Sinsang中学。距离地铁4、7号线交汇的诺园站步行约5分钟，与中溪洞Eunhaeng十字路口一带的补习街也相距不远。小区内设有Winter近邻公园，且紧邻Danghyeon川。但高达204%的容积率被视为重建的一大障碍。

上溪洞与阳川区木洞一样，都是为解决20世纪80年代大规模住房供应而开发的宅地开发地区。当时建成的住房公社公寓大多早已远超30年的重建年限。将8小区重建而成的Forena Nowon已于2020年完成入住。

首尔芦原区上溪主公5小区。照片=记者姜珍亨 aymsdream@

此外，5小区的重建进度最快。该小区于上个月底通过首尔市建筑审议，即将获得事业实施许可。通过首尔市整备事业快速通道“迅速统合企划”，该小区计划重生为最高35层、996户规模的住宅小区。

除此之外，1、2、3、6小区已通过精密安全诊断，正推进制定整备规划程序。最近通过安全诊断的是3小区，其在5月底获得E等级，重建正式敲定。更早的6月，11小区也已申请精密安全诊断。

除住房公社公寓外，上溪Hanyang、上溪Mido等小区也已通过安全诊断，正等待重建。随着重建推进，上溪洞一带的整备事业整体也呈现活跃态势。将上溪4区再开发而成的Nowon Central Prugio已于2020年竣工，上溪6区则在今年6月开始入住。今年6月，被视为东北圈最大规模再开发项目的上溪5洞一带“迅速统合企划”方案获批，计划重建为最高39层、2900户规模的住宅小区。上溪1区和2区已获得事业实施许可，正在制定管理处置计划。