[房产AtoZ]没有认购账户也能买房？“预售保障住房”竞拍热度飙升

#恩平区“e편한세상白莲山”（鹰岩4区）重建组合在本月11日发布了2套保留房的出售公告。投标将持续到本月15日，全部为专用面积84㎡户型，最低投标价为9.25亿韩元。这样的最低投标价甚至高于实际成交的最高价。e편한세상白莲山专用84㎡户型在上月4日以最高价8.45亿韩元（5层）成交。

#开浦1洞主工公寓（The H Firstier I-Park）组合于本月13日推出的12套保留房，全部为专用59㎡户型，价格区间在22亿至24亿韩元之间。考虑到上月19日同一专用面积公寓预售权以最高价22.5403亿韩元（12层）成交，可以看出，目前确定的最低投标价与实际成交最高价相近，甚至更高。

图片由联合通讯社提供

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随着住房市场呈现回暖势头，之前遭到冷遇的保留房身价再次上涨。近期市场氛围出现变化，定价高于实际成交最高价的保留房房源接连出现。

实际上直到今年年初，江南地区的保留房即便以将价格下调数亿韩元等“折价出售”的方式抛售，仍然面临出售困难。以江南区大峙洞“大峙Rael”为例，自去年4月起先后发布了4次保留房出售公告，但始终无人出手购买，流标不断。最终在将起拍价下调4亿至5亿韩元以上后，才在第五次公告中成功处置了保留房。

保留房是指在再开发、重建组合中，为防范未来因组合分配对象遗漏或失误而可能出现的问题，预先预留的一部分住房。通常定为全部户数的约1%，但一般会在0.2%至0.4%的水平上保留，并在临近入住时出售。

由于对投标价格没有单独限制，组合会从确保收益性的角度，参考市价来确定投标起价。以组合提出的最低投标价为基准，出价最高者即可中标。保留房即使没有认购存折，只要是年满19周岁的国民都可以参与，准入门槛较低，且不适用转售限制规定，可以自由转售。通常新房分配时购房者不能选择自己想要的楼栋和房号，但保留房可以指定楼栋和房号进行投标，这是其一大优势。

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不过，保留房投标需要在短期内筹集资金，因此必须周密制定资金筹措计划。由于保留房一般在入住时点才推出，资金缴纳期限通常只有1至2个月，时间较短。此外，对于尚未完成保存登记、处于未登记状态的保留房，中期款或住房抵押贷款较为困难，购房者在筹资方面可能会遇到障碍。

尤其是参与保留房出售投标时，需要按最低投标金额的5%至10%缴纳保证金。中标后保证金不予退还。如因尾款未缴导致合同解除，投标保证金将归属该公寓组合。一旦不慎，保证金可能打水漂，因此在参与投标时需要格外慎重。

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房地产R114首席研究员Yeo Kyunghee表示：“对于首尔核心地段，市场存在反弹预期，且区位条件较好的小区中，认购竞争率走高，氛围正在变化，保留房的身价也随之上涨。只是这类房源价格较高，又必须在短期内以现金支付尾款，因此更需要谨慎投资。”

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