疫情叠加经济低迷，小区内商铺人气下滑
组合方努力推进货款结算与诉讼解决
[亚洲经济 记者 Noh Kyungjo] 竣工已超过4年的首尔松坡区可乐洞Helio City（可乐市营公寓重建）至今仍未完成组合解散。据确认，原因在于尚未找到小区内4个商铺保留地的买主。自2020年起开始出售的商铺保留地，虽然将最低投标价最多下调了超过10亿韩元，但在经历新冠疫情、经济不景气加深之后，拍卖屡屡流标。
8日据首尔市“整备事业信息通”显示，可乐市营重建组合前一日刊登了针对剩余4个商铺保留地的投标公告。这已是今年第三次公告。上月4日挂牌的5个商铺中，仅地下1层132号成功售出，其余4个因价格偏高等原因长期流标。
所谓保留地，是指重建·再开发组合作为项目实施主体，为了防止组合成员的持股遗漏、差错及应对日后可能发生的诉讼，而不向普通购房者分配、留作余量的房源。
Helio City公寓的保留住宅早已全部售罄，问题出在商铺保留地。小区内商铺过去因可将公寓入住居民锁定为固定需求、商圈能快速活跃而备受青睐。然而，受新冠疫情影响消费心理萎缩，加之自去年起利率大幅上升，投资者的关注度整体呈下降态势。
尽管如此，组合一直未轻易下调投标基准价格。以地上1层59号为例，其基准价在长达2年6个多月的时间里，仅从16亿韩元下调至15.52亿韩元。3年前首次制定的价格为26亿韩元，但因三次流标，当年8月降至16亿韩元。此后虽多次流标，但直到上月为止价格一直未变。1层113号在投标首年从6.8亿韩元下调至5亿韩元后，也一直维持至今。
建筑业界认为，组合尚有需向施工团（现代建设·HDC现代产业开发·三星物产）、商铺组合等支付和结算的款项，因此难以大幅下调最低投标价。HDC现代产业开发相关负责人表示：“从组合处应收的款项在数亿韩元规模，正与组合进行友好协商。”
组合方面也在摸索尽快走上解散、清算程序的方案。据称，正考虑将相当于需向商铺组合支付金额的商铺保留地转交给对方。组合相关人士表示：“反正是必须支付的款项，也有可能以商铺代付。不过，组合还涉及多起诉讼，要真正解散恐怕还需要相当长时间。”
另一方面，Helio City规模为9510户，于2018年底竣工。在奥林匹克公园Foreon（屯村住公公寓重建）之前，一直被冠以“自檀君以来最大重建项目”的称号。入住于2019年4月完成。
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