全国商业及办公楼成交量连续三个月增长…首尔成交额达1万亿韩元级

by Kim Minyoung

Published 12 Sep.2023 10:49(KST)

上个月全国商用及办公楼市场交易量已连续三个月增加。京畿道成为全国交易量最多的地区，首尔则是唯一交易规模达到1万亿韩元级别的地区。

策划汝矣岛证券街、Parc One、LG双子塔。照片=记者 Kim Hyunmin kimhyun81@

7月全国商用·办公楼买卖交易量环比增长3.6%…已连续3个月增加

根据12日大数据与人工智能商用房地产企业Real Estate Planet的统计，今年7月全国成交的商用及办公楼共1213宗，较前一个月（1171宗）增加3.6%。这自4月录得1126宗以来，已连续3个月增长，相比今年1月的交易量（692宗）增加了约75%以上。交易金额为2.3978万亿韩元，环比仅增长0.8%。

从地区来看，京畿道共发生260宗交易，在全国17个广域市道中位居首位，其次为首尔139宗、庆尚北道105宗、忠清南道95宗、庆尚南道87宗。就交易金额而言，首尔录得1.1334万亿韩元，是全国唯一达到1万亿韩元级别交易金额的地区，其后依次为京畿3821亿韩元、釜山1532亿韩元、大田1391亿韩元、仁川833亿韩元等。不过，与上年同月相比，交易量和交易金额分别减少15.9%、45.5%，距离完全恢复尚需一段时间。

全国17个广域市道环比交易量增减不一…世宗市是唯一同比增加地区

按全国地方自治团体来看，商用及办公楼交易市场呈现多样化走势。与6月相比，世宗市的交易量和交易金额增幅分别达到80%、519.8%，为全国涨幅最大地区。与去年同月相比，世宗市的交易量和交易金额也分别增加50%、41.9%，是全国唯一超越上年纪录的地区。除此之外，与前一月6月相比，江原道上涨40%，忠清南道23.4%，大田20.7%，全罗南道18.2%。

相反，在交易金额方面，除世宗市（519.8%）、大田（124.2%）、大邱（46.3%）、光州（7.7%）、首尔（4%）外，其余地区均出现下降。

若将范围缩小至首尔市，7月商用及办公楼交易量为139宗，环比6月增加9.4%。交易金额也录得1.1334万亿韩元，较前一个月的1.0899万亿韩元增加4%。首尔市与上年同月相比，交易量和交易金额则分别减少17.3%、59.2%。

小型楼宇持续走强…7月“迷你楼”交易量占比达整体的72.7%

7月小型及“迷你楼”的人气依旧高企。小型楼宇（建筑面积低于1000坪）交易量为136宗，占整体交易量（139宗）的约97.8%。其中，“迷你楼”（总建筑面积超过100平方米且不超过3000平方米的商用及办公楼）成交101宗，占全部交易的72.7%。相较之下，中型楼宇（1000坪以上至5000坪以下）和中大型楼宇（5000坪以上至1万坪以下）的交易量分别仅为2宗和1宗。

按自治区来看，江南区发生16宗交易，交易金额达2989亿韩元，超越首尔市所有自治区的记录。其后依次为钟路区14宗，中区13宗，麻浦区12宗，永登浦区11宗。就交易金额而言，龙山区为2400亿韩元，中区1519亿韩元，麻浦区575亿韩元，瑞草区545亿韩元。

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Real Estate Planet代表Jung Sumin表示：“商用及办公楼交易市场继今年上半年之后，7月整体走势也延续了积极态势。近期卖方为提高交易达成的可能性，呈现出一定幅度下调报价的倾向，而买方在价格谈判中也更加积极参与，因此，对有兴趣的标的而言，如何判断并把握合适的投资时点显得尤为重要。”

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。