分售价持续上涨…具备合理分售价的“文水路 Kumho Eoullim The First”受关注

by Kwak Minjae

Published 13 Sep.2023 11:02(KST)

近期由于前所未有飙升的施工成本导致销售价格上涨不可避免，对合理分售价的需求日益增长。在此背景下，金湖建设在蔚山供应的“文殊路 Kumho Eoullim The First”，预告将以相较周边行情更为合理的分售价推出，预计将成为需求者关注的焦点。

文殊路 Kumho Eoullim The First 鸟瞰图。Kumho 建设供图

实际上，自去年俄乌战争爆发后，建筑原材料价格大幅上涨，人工成本也明显提高。韩国建设技术研究院统计的建筑工程造价指数（以6月为基准）从2020年的119，上升到2021年的131、去年的146以及今年的151，持续走高。

作为建筑主要材料之一的水泥价格也在稳步上涨。根据水泥行业消息，Ssangyong C&E和圣神洋灰自7月出货分起、韩一·Hanil Hyundai Cement自9月出货分起，分别公告将价格上调12.8%至14.3%，分售价上涨被认为在所难免。

由此，分售价呈现出持续上扬的走势。根据房地产R114数据，全国每3.3平方米的分售价从2021年的1305万韩元，上涨16.63%（217万韩元）至去年的1523万韩元。今年的涨幅更大，截至今年8月统计的平均分售价为1813万韩元，同比上涨19.04%（290万韩元）。

在此情况下，金湖建设在蔚山广域市南区新亭洞一带建设的“文殊路 Kumho Eoullim The First”计划于本月开盘，备受瞩目。该小区通过以施工企业为中心推进项目、压缩开发利润，并削减不必要的营销费用，计划提供约6.7亿至7.6亿韩元区间的合理分售价。与此同时，还将推出多项金融优惠，以减轻购房者的资金负担，包括首付款1500万韩元定额制、第二笔首付款贷款以及中期付款利息1500万韩元补贴等。

实际上，周边小区也相继上调挂牌价，呈现出价格上涨趋势，使“文殊路 Kumho Eoullim The First”的价格竞争力有望进一步提升。例如，项目附近的“文殊路2次 IPARK 2小区”专用面积84平方米户型，近期以9.25亿韩元成交易主。