9月全国公寓预售市场“多云”…首尔·京畿却“晴朗”

by Im Onyu

Published 07 Sep.2023 14:21(KST)

有分析认为，正逐步恢复活力的全国公寓预售市场在9月可能出现放缓。相反，持续飙升的预售价格预计在9月还将进一步上涨。

图片由联合新闻提供

根据7日住房产业研究院（住产研）发布的数据，9月公寓预售景气展望指数为90.2，较上月下降10.6点。该指数是从供应方角度，对即将预售或正在预售的小区条件进行综合判断的指标。指数超过100，意味着对市场前景持积极看法的会员公司更多；低于100，则意味着持消极看法的公司更多。

首尔（102.4）较上月下滑16.5点，但仍维持在基准线之上的水平。京畿（104.8）也比上月下降3.3点，但依旧高于100。

庆南（112.5→75.0）、全南（112.5→88.2）、江原（108.3→85.7）、庆北（94.7→72.2）等地的公寓预售景气展望指数较上月大幅下滑。

相反，大邱（80.0→100.0）、世宗（100.0→107.1）、忠南（81.3→85.0）的指数则较上月有所上升。不过，这些地区近期几乎没有新增供应，要将预售景气展望指数的上升视为预售行情回暖的信号，仍有难度。

住产研相关人士表示：“预售景气展望指数下滑，似乎受到下半年以来住房抵押贷款利率上升、经济放缓忧虑以及中国房地产市场低迷担忧等因素的影响。”他并预测称：“未来如果美国停止上调基准利率，加之明年韩国总选和美国总统选举等事件带来的经济刺激预期，预售指数的下行趋势预计不会持续太久。”

9月预售价格展望指数为115.9，较上月上升5.3点，已连续5个月高于基准值100。原材料价格上涨、人工费用大幅攀升、钢筋遗漏事件后安全成本增加，以及政府大规模放松监管等因素，正在推动预售价格持续走高。

预售供应量展望指数为104.3，较上月小幅下降0.2点；未售出房源（滞销房）量展望指数则下降1.0点至88.4，连续4个月呈下行态势。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。